Robert Armstrong a acheté sa maison à Brooklyn en 2020 avec un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans à 2,75 pour cent. Aujourd'hui, les taux dépassent 7 pour cent, le maintenant dans un prêt à faible taux qui l'empêche de vendre ou de déménager. Cet effet « menottes en or » est répandu, ce qui maintient les prix de l'immobilier américain « collants à la baisse » et bloque les ventes existantes à 4 millions d'unités par an.
L'indice d'accessibilité de la Réserve fédérale d'Atlanta est aussi mauvais qu'en 2006, poussant l'âge médian du premier acheteur à 40 ans. Les constructeurs font face à une hausse des coûts et à une pénurie de main-d'œuvre, avec un déclin des mises en chantier depuis 2022. Alors que l'économie croît, le secteur du logement ne contribue à rien à la croissance du PIB.
La Réserve fédérale a augmenté les taux pour refroidir la surchauffe, mais le canal traditionnel du logement est rompu. Désormais, l'investissement technologique et la richesse du marché boursier stimulent le cycle au lieu du logement.
Source: Financial Times Companies · Résumé par HeadlinesBriefing