Robert Armstrong comprou sua casa em Brooklyn em 2020 com uma hipoteca a taxa fixa de 30 anos a 2,75 por cento. Hoje, as taxas superam 7 por cento, mantendo-o preso a um empréstimo de baixa taxa que o impede de vender ou se mudar. Esse efeito "algemas de ouro" é difundido, fazendo com que os preços das casas nos EUA permaneçam "viscosos para baixo" e as vendas existentes estagnem em 4 milhões de unidades por ano.
A medida de acessibilidade do Federal Reserve de Atlanta está tão ruim quanto em 2006, elevando a idade mediana do primeiro comprador de casa para 40 anos. Os construtores enfrentam custos crescentes e escassez de mão de obra, com as iniciações de construção de casas em queda desde 2022. Enquanto a economia cresce, o setor imobiliário não contribui nada para o crescimento do PIB.
O Federal Reserve elevou as taxas para esfriar o superaquecimento, mas o canal tradicional de habitação está quebrado. Agora, o investimento em tecnologia e a riqueza do mercado de ações impulsionam o ciclo em vez do setor imobiliário.
Fonte: Financial Times Companies · Resumido por HeadlinesBriefing