Robert Armstrong membeli rumahnya di Brooklyn pada tahun 2020 dengan hipoteko tetap 30 tahun sebesar 2,75 persen. Sekarang suku bunga di atas 7 persen, mengunciinya pada kredit bunga rendah yang menghindarinya menjual atau pindah. Efek „gulungan emas“ ini meluas, menyebabkan harga properti AS tetap „lembek ke bawah“ dan transaksi eksisting stagnan pada 4 juta unit per tahun.
Ukuran kemampuan membeli dari Federal Reserve Atlanta sama buruknya seperti pada tahun 2006, yang mendorong usia median pembeli rumah pertama menjadi 40 tahun. Pembangun menghadapi kenaikan biaya dan kekurangan tenaga kerja, dengan permulaan konstruksi rumah menurun sejak 2022. Sementara ekonomi tumbuh, sektor properti tidak memberikan kontribusi apa pun terhadap pertumbuhan PIB.
Federal Reserve menaikkan suku bunga untuk menenangkan ekonomi yang terlalu panas, tetapi saluran tradisional properti telah putus. Sekarang, investasi teknologi dan kekayaan pasar saham yang menggerakkan siklus, bukan sektor properti.
Sumber: Financial Times Companies · Diringkas oleh HeadlinesBriefing