Роберт Армстронг купил свой дом в Бруклине в 2020 году по ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет под 2,75 процента. Сегодня ставки превышают 7 процентов, удерживая его в низкоставковом кредите, который мешает продать или переехать. Этот эффект «золотых наручников» широко распространен, что приводит к тому, что цены на жилье в США остаются «липкими при снижении», а существующие продажи застаиваются на уровне 4 миллионов единиц в год. Показатель доступности жилья Федерального резервного банка Атланты такой же плохой, как в 2006 году, что повышает медианный возраст первого покупателя жилья до 40 лет. Строители сталкиваются с ростом затрат и нехваткой рабочей силы, а объемы жилищного строительства снижаются с 2022 года. Хотя экономика растет, сектор жилья не вносит никакого вклада в рост ВВП. Федеральная резервная система повысила ставки, чтобы охладить перегретую экономику, но традиционный канал жилья сломан. Теперь цикл движут инвестиции в технологии и богатство фондового рынка, а не жилье.
Источник: Financial Times Companies · Сводку подготовил HeadlinesBriefing