罗伯特·阿姆斯特朗在2020年以30年固定利率抵押贷款以2.75%买下了他在布鲁克林的房子。如今，利率已超过7%，将他锁定在低利率贷款中，阻止他出售或搬家。这种“金手铐”效应非常普遍，导致美国房价保持“粘性下跌”，现有房屋年成交量停滞在400万套。亚特兰大联储的可负担性指标已恶化至2006年的水平，推动首次购房者的中位年龄升至40岁。建筑商面临成本上升和劳动力短缺，自2022年以来住房开工量持续下降。尽管经济在增长，但住房对GDP增长的贡献为零。美联储通过加息试图降温过热经济，但传统的住房传导机制已失效。如今，科技投资和股市财富推动着经济周期，而非住房市场。
来源: Financial Times Companies · 由HeadlinesBriefing整理摘要