Robert Armstrong kaufte sein Haus in Brooklyn im Jahr 2020 mit einer 30-jährigen Festzinshypothek zu 2,75 Prozent. Heute liegen die Zinsen über 7 Prozent, was ihn an ein günstiges Kredit bindet und einen Verkauf oder Umzug verhindert. Dieser „goldene Handschellen“-Effekt ist weit verbreitet und führt dazu, dass die Immobilienpreise in den USA „nach unten klebend“ bleiben und die bestehenden Verkäufe bei 4 Millionen Einheiten pro Jahr stagnieren.
Die Erschwinglichkeitsmessung der Federal Reserve in Atlanta ist genauso schlecht wie im Jahr 2006, was das Medianalter des ersten Hauskäufers auf 40 Jahre erhöht. Bauunternehmen sehen sich steigenden Kosten und Arbeitskräftemangel gegenüber, wobei die Baugenehmigungen für Wohnungen seit 2022 rückläufig sind. Während die Wirtschaft wächst, trägt der Wohnungssektor nichts zum Wachstum des BIP bei.
Die Federal Reserve erhöhte die Zinssätze, um die Überhitzung abzukühlen, aber der traditionelle Wohnungsmarktkanal ist unterbrochen. Jetzt treiben Technologieinvestitionen und Aktienmarktwohlstand den Zyklus an, nicht der Wohnungsmarkt.
Quelle: Financial Times Companies · Zusammengefasst von HeadlinesBriefing