اشترى روبرت أرمسترونغ منزله في بروكلين في عام 2020 برهن عقاري ثابت لمدة 30 سنة بنسبة 2.75 بالمائة. اليوم، تتجاوز الأسعار 7 بالمائة، مما يثبته في قرض منخفض الفائدة يمنعه من البيع أو الانتقال. هذا التأثير "القيود الذهبية" منتشر على نطاق واسع، مما يؤدي إلى بقاء أسعار المنازل في الولايات المتحدة "لزجة نحو الأسفل" وجمود المبيعات الحالية عند 4 ملايين وحدة سنويًا. مقياس القدرة على تحمل التكاليف للبنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا سيئ مثل ما كان عليه في 2006، مما يدفع عمر المشتري الأول للمنزل إلى المتوسط إلى 40 سنة. يواجه البناؤون تكاليف متزايدة ونقصًا في العمالة، مع انخفاض بدء بناء المساكن منذ 2022. بينما ينمو الاقتصاد، لا يساهم قطاع الإسكان بأي شيء في نمو الناتج المحلي الإجمالي. رفع الاحتياطي الفيدرالي الأسعار لتبريد الاقتصاد المفرط التسخين، لكن القناة التقليدية للإسكان انقطعت. الآن، الاستثمار في التكنولوجيا وثروة سوق الأسهم هي التي تدفع الدورة بدلاً من سوق الإسكان.
المصدر: Financial Times Companies · لخّصه HeadlinesBriefing