Robert Armstrong compró su casa en Brooklyn en 2020 con una hipoteca a tasa fija de 30 años al 2.75 por ciento. Hoy, las tasas superan el 7 por ciento, lo que lo mantiene atrapado en un préstamo de baja tasa que le impide vender o mudarse. Este "garrote de oro" es generalizado, provocando que los precios de las viviendas en EE.
UU. se mantengan "pegados a la baja" y que las ventas existentes se estanquen en 4 millones de unidades al año. El índice de asequibilidad de la Reserva Federal de Atlanta es tan malo como en 2006, lo que impulsa la edad media del primer comprador de vivienda a 40 años. Los constructores enfrentan el aumento de costos y la escasez de mano de obra, con el inicio de construcción de viviendas disminuyendo desde 2022.
Mientras la economía crece, el sector inmobiliario no contribuye nada al crecimiento del PIB. La Reserva Federal elevó las tasas para enfriar el sobrecalentamiento, pero el canal tradicional de la vivienda está roto. Ahora, la inversión tecnológica y la riqueza del mercado de valores impulsan el ciclo en lugar de la vivienda.
Fuente: Financial Times Companies · Resumido por HeadlinesBriefing