Les agents immobiliers de Londres discutent de plus en plus des taux de swap avec leurs clients alors que la volatilité dans les dérivés de taux d'intérêt pousse les taux hypothécaires moyens vers 6%. La Banque d'Angleterre a maintenu son taux clé à 3.75% toute l'année, mais les marchés de swap ont bondi, créant un décalage qui exerce une pression sur l'accession à la propriété. La propriété reste au cœur du programme de croissance du Premier ministre Andy Burnham, mais la hausse des coûts d'emprunt risque de saper les efforts visant à aider les acheteurs plus jeunes à accéder à l'échelle de la propriété.
Les taux de swap, utilisés par les banques pour couvrir le risque hypothécaire et par les traders pour spéculer sur la politique de la BOE, ont oscillé sauvagement depuis le début de la guerre au Moyen-Orient, alimentant les craintes d'inflation et déplaçant les paris du marché des baisses de taux vers des hausses multiples. Avec près de 1 billion de dollars de volume quotidien de dérivés en livres sterling, l'exposition unique du Royaume-Uni à la volatilité des taux de swap impacte désormais directement le marché du logement. Les demandes d'acheteurs ont chuté de 9% en septembre, l'offre est à un niveau décennal et les approbations hypothécaires ont chuté à 54,900 en août.
Les prêteurs refixent leurs prix plus rapidement pour éviter d'être pris à offrir les hypothèques les moins chères lorsque les taux de swap augmentent. Le gouverneur de la BOE Andrew Bailey a noté une hausse de plus d'un point de pourcentage des taux hypothécaires depuis février, la qualifiant de resserrement substantiel des conditions monétaires.
Source: Bloomberg Markets · Résumé par HeadlinesBriefing