Los agentes inmobiliarios en Londres están discutiendo cada vez más los tipos de swap con los clientes a medida que la volatilidad en los derivados de tipos de interés empuja los tipos hipotecarios promedio hacia el 6%. El Banco de Inglaterra ha mantenido su tipo clave en el 3.75% todo el año, pero los mercados de swap han subido, creando una desconexión que tensiona la asequibilidad de la vivienda. La propiedad sigue siendo central en la agenda de crecimiento del Primer Ministro Andy Burnham, pero el aumento de los costes de endeudamiento pone en riesgo los esfuerzos para ayudar a los compradores más jóvenes a acceder a la escalera de la propiedad.
Los tipos de swap, utilizados por los bancos para cubrir el riesgo hipotecario y por los traders para especular sobre la política del BOE, han oscilado salvajemente desde que comenzó la guerra en Oriente Medio, alimentando los temores de inflación y desplazando las apuestas del mercado de recortes de tipos a múltiples subidas. Con casi 1 billón de dólares en volumen diario de derivados en libras esterlinas, la exposición única del Reino Unido a la volatilidad de los tipos de swap está impactando directamente el mercado de la vivienda. Las consultas de compradores cayeron un 9% en septiembre, la oferta está en máximos de una década y las aprobaciones hipotecarias cayeron a 54,900 en agosto.
Los prestamistas están reprecificando más rápido para evitar quedar atrapados ofreciendo las hipotecas más baratas cuando suben los tipos de swap. El gobernador del BOE Andrew Bailey señaló un aumento de más de un punto porcentual en los tipos hipotecarios desde febrero, calificándolo de endurecimiento sustancial de las condiciones monetarias.
Fuente: Bloomberg Markets · Resumido por HeadlinesBriefing