يناقش وسطاء العقارات في لندن أسعار السواپ بشكل متزايد مع العملاء حيث تدفع تقلبات مشتقات أسعار الفائدة متوسط أسعار الرهن العقاري نحو 6%. حافظ بنك إنجلترا على سعره الرئيسي عند 3.75% طوال العام، لكن أسواق السواپ ارتفعت بشكل كبير، مما خلق فجوة تضغط على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. يظل امتلاك المنازل محورًا رئيسيًا في خطة النمو لدى رئيس الوزراء أندريو بيرنهام، لكن ارتفاع تكاليف الاقتراض يهدد بزعزعة جهود مساعدة المشترين الأصغر سنًا على سلم الملكية. أسعار السواپ، التي يستخدمها البنوك للتحوط من مخاطر الرهن العقاري ويستخدمها المتداولون للمراهنات على سياسة بنك إنجلترا، قد تذبذبت بشكل كبير منذ بدء حرب الشرق الأوسط، مما غذى مخاوف التضخم وغيرت رهانات السوق من تخفيضات أسعار الفائدة إلى زيادات متعددة. ومع تداول يومي يقارب تريليون دولار من مشتقات الجنيه الإسترليني، فإن التعرض الفريد للمملكة المتحدة لتقلبات أسعار السواپ يؤثر الآن مباشرة في سوق الإسكان. انخفضت استفسارات المشترين بنسبة 9% في سبتمبر، ووصلت المعروض إلى أعلى مستوى في عقد، وانخفضت موافقات الرهن العقاري إلى 54,900 في أغسطس. تقوم المقرضون بإعادة تسعير بشكل أسرع لتجنب الوقوع في عرض أرخص الرهون العقارية عندما ترتفع أسعار السواپ. أشار حاكم بنك إنجلترا أندرو بيلي إلى ارتفاع يزيد عن نقطة مئوية واحدة في أسعار الرهن العقاري منذ فبراير، واصفًا إياه بتشديد كبير في الظروف النقدية.
المصدر: Bloomberg Markets · لخّصه HeadlinesBriefing