المشترون الذين يتطلعون إلى دفع دفعة أولى على عقار في لندن يحتاجون، في المتوسط، إلى دفع مبلغ إضافي قدره 35,500 جنيه إسترليني منذ يناير، حيث أثر ارتفاع أسعار الرهون العقارية في النصف الأول من العام على قدرتهم الشرائية. في جميع أنحاء البلاد، تحتاج المدفوعات الأولى إلى الزيادة بمتوسط 18,200 جنيه إسترليني مقارنةً ببداية السنة، وفقًا لأبحاث جديدة من Zoopla.
ارتفعت تكلفة الرهون العقارية ذات الفائدة الثابتة في مارس بعد بداية الصراع الإسرائيلي-الإيراني، مما هز الأسواق العالمية ورفع تكاليف الاقتراض. من 4 في المائة قبل الصراع، وصل متوسط معدل الرهن العقاري الثابت إلى ما يقرب من 5 في المائة في أبريل، قبل أن يتراجع إلى حوالي 4.8 في المائة حاليًا. المشتري الذي كان يستطيع سابقًا تحمل رهون عقارية بقيمة 200,000 جنيه إسترليني يمكنه الآن اقتراض حوالي 182,000 جنيه لنفس الدفعة الشهرية — أي انخفاض بنسبة 9 في المائة في قوته الشرائية.
قال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla، إن القدرة على تحمل التكاليف تظل عاملاً مهمًا. كشفت الشركة عن أول علامات عودة المشترين، مع زيادة قدرها 7 في المائة في عمليات البحث. كان نشاط البحث أقوى في جنوب شرق إنجلترا (زيادة قدرها 8.9 في المائة) وشرق إنجلترا (زيادة قدرها 8.5 في المائة). قال جيريمي ليف، وكيل عقارات في شمال لندن، إن الزيادات المتواضعة في تكاليف الرهون العقارية قد قوّت موقف المشتري. لاحظ لوسيان كوك من Savills أن النهج المرن للقدرة على تحمل التكاليف الذي تتبعه هيئة السلوك المالي قد يقلل من عتبة الدفعة الأولى.
المصدر: Financial Times Companies · لخّصه HeadlinesBriefing