Menggantikan perusahaan pengelola yang mahal atau tidak merespons di blok mereka, pemilik apartemen telah menang kasus di Mahkamah Agung UK yang mengeluarkan kekuasaan kuat dari pemilik bebas untuk menghalangi pengambilan alih oleh penghuni. Mahkamah Agung UK pada hari Kamis putusan atas nama sekumpulan sewaan London yang dicegah mengambil kontrol pengelolaan bangunan mereka karena kesalahan teknis kecil. Ahli hukum properti mengatakan keputusan yang mengesalkan precedent, yang membatalkan keputusan sebelumnya Mahkamah Gugus, harus memudahkan upaya “hak mengelola” oleh penghuni yang tidak senang dengan cara blok mereka dikelola.

Kasus ini adalah bagian dari perjuangan hukum dan kebijakan yang lebih luas mengenai sistem properti feudatif era, yang mempengaruhi mayoritas apartemen di England dan Wales. Sistem ini dikritik karena mengekspos pemilik apartemen ke biaya layanan yang tinggi dan perbaikan yang jelek. ‘Hak mengelola’, yang diperkenalkan pada 2003, memberikan hak kepada sewaan untuk menghapus perusahaan pengelola pemilik bebas, tetapi ahli hukum mengatakan proses ini bisa mahal dan membebani bagi pemilik apartemen. Kasus yang dibawa ke Mahkamah Agung UK, upaya sewaan di Cresta Court di barat London untuk mengambil kontrol pengelolaan terhenti karena mereka gagal mengirim surat “undangan berpartisipasi” ke penghuni, yang baru-baru ini membeli apartemen.

Rekaman formal perpindahan properti tidak tersedia karena antrean Land Registry. Meskipun penghuni mendukung pengambilan alih, pemilik bebas mengklaim bahwa surat yang terlewat membuat seluruh proses secara hukum void. Pengawalnya mengargumenkan bahwa penghuni mengambil kontrol atas bangunan setara dengan transfer paksa hak properti, sehingga ketatpatuhan ketat diperlukan.

Pengadilan properti mendengar sengketa awalnya dan siding dengan sewaan, tetapi Mahkamah Gugus tahun lalu sepakat dengan pemilik bebas bahwa hak mengelola klaim tidak valid. Panel lima hakim Mahkamah Agung, termasuk Presiden Lord Reed, pada hari Kamis membatalkan keputusan tersebut, mendiktamikan bahwa kesalahan teknis kecil seharusnya tidak membuat upaya pengambilan alih tidak valid.