Proprietários de apartamentos lutando para substituir empresas de gestão caras ou pouco responsivas em seus blocos ganharam um caso no Supremo Tribunal do Reino Unido que tira dos proprietários livres uma ferramenta poderosa para frustrar tentativas de takeover lideradas por residentes. O Supremo Tribunal no Reino Unido na quinta-feira decidiu a favor de um grupo de arrendatários de Londres que foram impedidos de tomar o controle da gestão de seu edifício devido a uma minucia técnica. Advogados de propriedade disseram que o precedente-definitive decisão, que anula um julgamento anterior do Tribunal de Apelações, deveria facilitar outros “direito de gerenciar” attempts por residentes insatisfeitos com como seus blocos são geridos.

O caso faz parte de uma luta legal e política mais ampla sobre o sistema de propriedade feudal-era, que afeta a maioria dos apartamentos na Inglaterra e no País de Gales. O regime tem sido criticado por expor proprietários de apartamentos a altas taxas de serviço e reparos de má qualidade. O ‘direito de gerenciar’, introduzido em 2003, dá aos arrendatários poderes para remover a empresa de gestão dos proprietários livres, mas advogados disseram que o processo poderia ser custoso e oneroso para proprietários de apartamentos.

No caso levado ao Supremo Tribunal, um tentativa de arrendatários no Cresta Court em Londres a oeste para assumir o controle da gestão foi frustrado porque falharam em enviar “convite a participar” papel a um residente, que recentemente comprou o apartamento. Registros formais da transferência de propriedade estavam indisponíveis devido a atrasos no Land Registry. Embora o residente apoiasse o takeover, o proprietário livre alegou que o papel omitido significava que todo o processo era nulo legalmente.

Seus advogados argumentaram que residentes taking control of a building amounted to a forced transfer of property rights, so strict compliance was required. Tribunais de propriedade ouviram a disputa inicialmente e se pronunciaram a favor dos arrendatários, mas o ano passado a Corte de Apelações concordou com o proprietário livre de que o direito de gerenciar era inválido. Um painel de cinco juízes do Supremo Tribunal, incluindo o presidente Lord Reed, na quinta-feira anularam esse decisão, decidindo que minuciedades técnicas não deveriam invalidar attempts de takeover.