ऊंची लागत या अनुत्तरदायी प्रबंधन कंपनियों को बदलने के लिए फ्लैट मालिकों द्वारा लड़ी जा रही लड़ाई ने UK के सर्वोच्च न्यायालय में जीत हासिल की है, जिसमें फ्रीहोल्डर्स को निवासियों द्वारा नेतृत्व किए गए अधिग्रहण को विफल करने के लिए शक्तिशाली उपकरण से वंचित किया गया है। गुरुवार को सर्वोच्च न्यायालय ने लंदन के एक समूह के किराएदारों के पक्ष में फैसला सुनाया, जिन्हें संपत्ति के प्रबंधन पर नियंत्रण लेने से एक छोटी तकनीकी खामी के कारण रोका गया था। संपत्ति के वकीलों ने कहा कि यह पूर्वानुमान स्थापित करने वाला फैसला, जिसे earlier न्यायालय के फैसले को overturn किया गया है, उन निवासियों के लिए ‘प्रबंधन का अधिकार’ के अन्य प्रयासों को सुविधाजनक बनाना चाहिए जो अपने ब्लॉकों के प्रबंधन से असंतुष्ट हैं। यह मामला एक व्यापक कानूनी और नीति लड़ाई का हिस्सा है जो पुराने ज़माने के किराया प्रणाली पर आधारित है, जो इंग्लैंड और वेल्स में ज्यादातर फ्लैटों को प्रभावित करती है। इस व्यवस्था की आलोचना इसलिए की गई है क्योंकि यह फ्लैट मालिकों को उच्च सेवा शुल्क और खराब मरम्मत के लिए उजागर करती है। 2003 में शुरू किया गया ‘प्रबंधन का अधिकार’ किराएदारों को फ्रीहोल्डर्स के प्रबंधन कंपनी को हटाने की शक्ति देता है, लेकिन वकीलों का कहना है कि फ्लैट मालिकों के लिए प्रक्रिया लागत में महंगी और कठिन हो सकती है। मामले में, पश्चिमी लंदन के क्रेस्टा कोर्ट में किराएदारों द्वारा प्रबंधन नियंत्रण हासिल करने का प्रयास इसलिए विफल रहा क्योंकि उन्होंने हाल ही में फ्लैट खरीदे गए एक निवासी को ‘भाग लेने का निमंत्रण’ पत्र भेजने में चूक की। संपत्ति हस्तांतरण के औपचारिक रिकॉर्ड भूमि रजिस्ट्री के बैकलॉग के कारण उपलब्ध नहीं थे। हालांकि निवासी ने अधिग्रहण का समर्थन किया, फिर भी फ्रीहोल्डर ने दावा किया कि चूक हुए कागजी काम का मतलब था कि पूरा प्रक्रिया कानूनी रूप से शून्य है। इसके वकीलों ने तर्क दिया कि भवन पर नियंत्रण हासिल करना संपत्ति अधिकारों का जबरन हस्तांतरण है, इसलिए सख्त अनुपालन आवश्यक है। संपत्ति ट्राइब्यूनल्स ने पहले विवाद सुना और किराएदारों के पक्ष में फैसला सुनाया, लेकिन पिछले साल अपील अदालत ने फ्रीहोल्डर के साथ सहमति व्यक्त की कि ‘प्रबंधन का अधिकार’ दावा 무효 है। पांच सर्वोच्च न्यायालय के न्यायाधीशों की एक पीठ, जिसमें अध्यक्ष Lord Reed शामिल थे, ने गुरुवार को उस फैसले को overturn किया, यह कहते हुए कि मामूली तकनीकी खामियों से ‘प्रबंधन का अधिकार’ प्रयास 무효 नहीं होना चाहिए।