Les taux d'intérêt des prêts hypothécaires à 30 ans aux États-Unis ont dépassé 7% pour la première fois en près de deux ans, alors que la flambée des rendements sur le marché obligataire accentue les inquiétudes concernant l'accessibilité au logement à quelques semaines des élections nationales. La hausse des taux hypothécaires a été alimentée par la montée des rendements de la dette du Trésor et des prix mondiaux du pétrole en réponse aux pressions inflationnistes dues aux perturbations continues de l'approvisionnement en pétrole brut causées par la guerre de Donald Trump en Iran.

Le taux fixe à 30 ans pour les prêts hypothécaires est monté à 7,03% jeudi, selon Freddie Mac, atteignant des niveaux observés pour la dernière fois en janvier 2025. La hausse des taux, combinée aux faibles données sur les ventes de logements existants et aux chiffres de mises en chantier résidentielles publiés au cours de l'été, a encore attisé les craintes concernant le coût du logement aux États-Unis.

« Pour les acheteurs et les vendeurs, les taux hypothécaires les plus élevés depuis plus d'un an et demi atterrissent sur un marché en plein ralentissement », a déclaré l'économiste senior de Realtor.com, Anthony Smith. « Un niveau de 7% est autant psychologique que mathématique, et il arrive au moment de la saison où le levier se déplace généralement vers les acheteurs. »

Les taux hypothécaires ont augmenté d'environ un point de pourcentage depuis que le président américain a lancé sa guerre contre l'Iran avec Israël. La Réserve fédérale a relevé plus tôt ce mois-ci son taux des fonds fédéraux de référence pour tenter d'empêcher la flambée des prix de l'énergie de se transformer en une crise d'inflation plus large. Le taux hypothécaire à 15 ans enregistré par Freddie Mac a également augmenté jeudi pour atteindre 6,42%.

Entités clés : Entreprises : Freddie Mac, Realtor.com, Zillow | Personnes : Donald Trump, Anthony Smith | Lieux : États-Unis, New York, Iran, Israël