Suku bunga hipotek 30 tahun di AS melampaui 7% untuk pertama kalinya dalam hampir dua tahun, karena melonjaknya imbal hasil di pasar obligasi meningkatkan kekhawatiran tentang keterjangkauan perumahan hanya beberapa minggu sebelum pemilihan nasional. Lonjakan suku bunga hipotek dipicu oleh meningkatnya imbal hasil utang Treasury dan harga minyak global sebagai respons terhadap tekanan inflasi dari gangguan pasokan minyak mentah yang terus-menerus akibat perang Donald Trump di Iran.

Suku bunga tetap 30 tahun untuk hipotek naik menjadi 7,03% pada hari Kamis, menurut Freddie Mac, mencapai level tertinggi terakhir terlihat pada Januari 2025. Kenaikan suku bunga, dikombinasikan dengan data penjualan rumah yang lemah dan angka awal konstruksi perumahan yang dirilis selama musim panas, semakin memicu kekhawatiran seputar biaya perumahan di AS.

“Bagi pembeli dan penjual, suku bunga hipotek tertinggi dalam lebih dari satu setengah tahun mendarat di pasar yang berada di tengah perlambatan,” kata ekonom senior Realtor.com, Anthony Smith. “Angka 7% sama psikologisnya dengan matematis, dan itu datang pada titik musim ketika leverage biasanya bergeser ke arah pembeli.”

Suku bunga hipotek telah naik sekitar satu poin persentase sejak presiden AS melancarkan perangnya melawan Iran bersama Israel. Federal Reserve awal bulan ini menaikkan suku bunga dana acuannya dalam upaya untuk menghentikan lonjakan harga energi berubah menjadi krisis inflasi yang lebih luas. Suku bunga hipotek 15 tahun yang dicatat oleh Freddie Mac juga naik pada hari Kamis menjadi 6,42%.

Entitas Kunci: Perusahaan: Freddie Mac, Realtor.com, Zillow | Orang: Donald Trump, Anthony Smith | Lokasi: AS, New York, Iran, Israel