Le promoteur immobilier en difficulté New World a conclu un accord de 430 millions de dollars avec l'autorité aéroportuaire de Hong Kong pour se libérer presque quatre décennies plus tôt d'un projet de mégacentre commercial. Selon les déclarations des deux parties, l'entreprise paiera une pénalité de résiliation anticipée de HK$2,3 milliards à l'autorité gouvernementale dans le cadre d'un accord prévoyant la cession du projet 11 Skies, comprenant trois tours de bureaux et un complexe de loisirs. New World Development est contrôlée par la famille Cheng, l'un des plus grands propriétaires d'entreprises de Hong Kong, dont l'empire comprend le groupe hôtelier Rosewood, Victoria Dockside et le bijoutier Chow Tai Fook.
L'annonce intervient après que New World ait déclaré une perte record attribuable aux actionnaires de HK$28,1 milliards (3,6 milliards de dollars), principalement due à des dépréciations liées à 11 Skies. Son endettement total s'est élevé à HK$149 milliards tandis que son ratio d'endettement net sur capitaux propres a augmenté de 10 points de pourcentage pour atteindre 68 pour cent. 11 Skies était présenté comme la réponse de Hong Kong au succès de Singapour dans la transformation de l'aéroport de Changi en une destination commerciale. Le complexe de 3,8 millions de pieds carrés situé à côté du terminal 2 de l'aéroport de Hong Kong, comprenant un centre commercial et des bureaux, était destiné à attirer aussi bien les habitants que les voyageurs.
Cependant, le centre commercial a été pénalisé par un retard dans l'achèvement du nouveau terminal et une baisse du tourisme chinois vers Hong Kong, les consommateurs du continent ayant réduit leurs dépenses ces dernières années. Adrian Cheng, petit-fils du fondateur de New World, Cheng Yu-tung, a démissionné de son poste de directeur général en septembre 2024, le même jour où l'entreprise a annoncé sa première perte annuelle en deux décennies, s'élevant à près de HK$20 milliards. Selon les analystes de Citi, le loyer annuel de 11 Skies était de HK$1,8 milliard jusqu'en 2066.
Ils ont indiqué que ces résultats annonçaient des « percées positives », notamment une ligne de crédit bancaire supplémentaire pour le projet Victoria Dockside de New World et une baisse du coût moyen d'intérêt à 4 pour cent. En signe de soutien, la société holding de la famille Cheng, Chow Tai Fook Enterprises, a déclaré dans un dépôt auprès de la bourse le mercredi qu'elle était prête à continuer à soutenir New World dans ses activités de refinancement et d'exploitation. « Nous sommes pleinement confiants dans les perspectives du projet. Il ne s'agira pas d'un autre complexe commercial traditionnel », a déclaré le président de l'autorité aéroportuaire de Hong Kong, **Fred Lam». « L'échelle du projet est bien adaptée aux installations de loisirs à grande échelle et aux offres basées sur l'expérience qui ne seraient pas possibles dans d'autres lieux intérieurs à Hong Kong. » Les actions de New World Development ont chuté de 18 pour cent cette année et ont baissé de 81 pour cent au cours des cinq dernières années.
Le marché de Hong Kong était fermé jeudi en raison d'un jour férié.
Source: Financial Times Companies · Résumé par HeadlinesBriefing