陷入困境的房地产开发商新世界已与香港机场管理局达成一项4.3亿美元的协议，以提前近四十年摆脱一个巨型商场项目。根据双方的声明，公司将向政府机构支付23亿港元的提前终止费，以交出11 Skies项目，该项目包括三座办公楼和一个娱乐综合体。新世界发展由香港最大的商业家族之一——郑氏家族控制，其帝国包括Rosewood酒店集团、维多利亚 Dockside和珠宝商周大福。该公告是在新世界报告创纪录的28.1亿港元（36亿美元）归属于股东的亏损之后发布的，亏损主要源于11 Skies项目的减值。其总借款达到1490亿港元，而其净负债权益比上升了10个百分点至68%。11 Skies曾被宣传为香港对新加坡将樟宜机场转变为零售目的地成功经验的回答。位于香港机场第二航站楼旁的380万平方英尺综合体，包含购物中心和办公空间，原本旨在吸引本地居民和旅客。然而，该购物中心一直受到新航站楼完工延迟以及中国游客赴港旅游下降的影响，因为内地消费者近年来削减了在港消费。新世界创始人郑裕彤的孙子、郑俊宏于2024年9月在公司报告近二十年来首次年度亏损（近200亿港元）的同一天辞去首席执行官职务。根据花旗银行分析师的说法，11 Skies直至2066年的年租金为18亿港元。他们表示，这些结果预示着“积极突破”，包括为新世界维多利亚 Dockside项目提供额外银行信贷额度，以及其平均融资成本降至4%。作为支持的迹象，郑氏家族控股公司周大福企业在周三的股份交易所文件中表示，准备继续在新世界的再融资和运营活动中提供支持。“我们对该项目的前景充满信心。它不会成为另一个传统的购物综合体，”香港机场管理局主席林世雄表示。“该项目的规模非常适合大型娱乐设施和体验驱动的产品，而在香港其他室内场馆中这是不可能实现的。”新世界发展股价今年已下跌18%，过去五年累计下跌81%。香港市场因公众假期在星期四休市。
来源: Financial Times Companies · 由HeadlinesBriefing整理摘要