根据东京鉴定株式会社的数据，东京二手公寓价格在8月两年多来首次下跌，下跌0.2%至1.1274亿日元（约合71.4万美元）。受日本央行加息和信贷收紧信号推动的房贷利率上升，正在抑制买家情绪。跌势始于东京中心区较昂贵的街区，中央六区下跌0.7%——标志着连续四个月下跌。金融厅正在加强对房地产放贷的监管，因担心国内外投资者追逐资本利得导致价格过度上涨。东京鉴定株式会社高级首席研究员高桥正幸预计，价格调整将持续至年底，并从中心区蔓延至周边地区。

报告凸显了更广泛的市场转变，较高的借贷成本正在压低需求。投资者追逐资本利得的势头似乎正在减弱，促使该市公寓领域出现修正。监管审查的加强预示着房产估值将面临进一步压力。