全球房地产公司 Brightshore Capital（原名 GTIS Partners）已推出首个房地产债务投资平台，初始资本 2.5 亿美元，正值房屋建设商融资需求激增之时。Brightshore Credit 的推出正值建筑成本居高不下、利率高企以及大量债务到期的背景下。这给寻求支持的开发商带来了压力点，Brightshore Capital 创始人兼总裁 Tom Shapiro 在接受采访时表示。

我们当然希望平台发展到数十亿美元，但我们目前的重点 solely 是在做好投资现有资本，而不是募集更多资本，”Shapiro 说。Shapiro 补充说，这 2.5 亿美元可以通过出售高级票据来扩大到更大的交易，从而潜在地支持超过 10 亿美元的交易。Blackstone Inc. 等大型资产管理公司也已推入市场，为房屋建设商提供借贷平台。去年，Apollo Global Management Inc. 推出 Olympus Housing Capital，为建设商提供购买和准备土地建设的资金。

成立于 2005 年的 Brightshore 管理资产 56 亿美元，专注于美国的住宅和工业投资，以及巴西的住宅、工业、办公和酒店投资，据其网站称。总部位于纽约的 Brightshore 通过不同车辆投资了约 15 亿美元的债务，据 Shapiro 称。这次不同之处在于它拥有一个专门的债务车辆，将专注于发行和高收益信用，包括高级票据、 mezzanine 融资、优先股和 B 票据。

在审视整体交易时，我们试图确定在资本结构中我们想要占据什么位置，”他 Shapiro 说。Shapiro 将房地产市场细分为多个部分，并按地理位置划分。一个有吸引力的市场是旧金山，他提到，随着市长 Daniel Lurie 的努力遏制犯罪并提高心理健康治疗的可及性，条件有所改善。这有助于减少无家可归者。Brightshore 在过去六个月在旧金山购买了约一 dozen 公寓楼，他说。6 月，它收购了位于该市 South of Market Street（SOMA）社区的 67 套公寓楼 The Wilson。

我们非常想在旧金山的股权中占有一席之地，因为我们相信那里的上升空间，”Shapiro 说。“旧金山目前正经历 massive recovery（ massive 恢复）。”

此外，Shapiro 指向供过于求的 Sunbelt 市场，如奥斯汀，那里的房产在租赁期满或已达到全面入住的新开发项目可能需要以 much higher interest rates（ much higher 利率）重新融资建设债务。Lower rents and higher operating costs（ Lower rents and higher operating costs）也对一些项目造成压力，导致交易需要 recapitalization（ recapitalization），他说。Brightshore 的重branding（ rebranding）是对 2025 年收购其少数合作伙伴 Golden Tree Asset Management 的跟进，这反映了其作为全合伙人所有投资公司的新结构。领导层保持不变。