グローバル不動産会社Brightshore Capital（旧GTIS Partners）は、ホームビルダーの資金需要が増加しているタイミングで、初期資本2.5億ドルで最初の不動産デット投資プラットフォームをローンチしました。Brightshore Creditのローンチは、建設費の高騰と高金利、そして直面する債務の壁の最中に起きています。これにより、支援を求める開発者に圧力がかかっています。Brightshore Capitalの創設者兼社長Tom Shapiroはインタビューで述べました。

プラットフォームを数十億ドルまで成長させることは間違いなく見えていますが、現在は資金調達ではなく、保有する資本をうまく投資することにsolelyに集中しています，”Shapiro said. Shapiroは、2.5億ドルをsenior notes売却によって大きな取引に伸ばすことができ、場合によっては10億ドル以上の取引をサポートできると付け加えました。Blackstone Inc.などの大資産運用会社もホームビルダー向けの貸し出しプラットフォームとして市場に参入しています。昨年、Apollo Global Management Inc.は、ビルダーが建設のために土地を購入し準備するための資金を提供するOlympus Housing Capitalをローンチしました。

2005年に設立されたBrightshoreは、USとブラジルの住宅および産業投資に焦点を当て、5.6億ドルの資産 under managementを有するとウェブサイトによると述べています。ニューヨーク拠点のBrightshoreは、Shapiroによるとさまざまなvehicleを通じて約1.5億ドルの債務に投資しています。今回の違いは、専用のデット車両を持ち、stretch senior、mezzanine financings、preferred equityとB-notesに焦点を当てる点です。

全体的な取引を見るとき、我々は資本スタックのどこでプレイしたいかを判断しようと試みます，”彼はShapiro said. Shapiroは不動産市場を複数のピースに分解し、地理的にも分類します。魅力的な市場の一つはSan Franciscoです、彼は述べました、市長Daniel Lurieの取り組みのおかげで犯罪が抑制され、ホームレスを減らすための精神健康治療の提供が拡大した背景にあります。Brightshoreは過去6ヶ月間にSan Franciscoで約1軒のアパートビルを購入しました、彼は述べました。6月には、So Ma、つまり"South of Market Street"近所の67ユニットのアパートThe Wilsonを取得しました。

我々はSan Franciscoのequityに非常に参入したいと考えています、なぜならそこには上昇の余地があると我々は信じているからです，”Shapiro said.「San Franciscoは今は massive recovery 真っ只中です。」

それ以外では、ShapiroはAustinなどの oversupplied Sunbelt 市場を指し示しました、そこではlease-upから出てきたプロパティ、または全occupancyに達した新規開発は、はるかに高い金利で建設債務を再融資する必要があるかもしれません。Lower rents and higher operating costsは、いくつかのプロジェクトにストレスをかけ、recapitalizationを必要とする取引を残します、彼は述べました。Brightshoreのre-brandingは、2025年の少数パートナーGolden Tree Asset Managementの買収の後に続き、完全にパートナー-owned投資会社としての新しい構造を反映しています。リーダーシップは変更されていません。