Глобальная недвижимость Brightshore Capital, ранее известная как GTIS Partners, запустила свою первую платформу долгового инвестирования в недвижимость с начальным капиталом в 250 млн долларов в то время, как потребности застройщиков в финансировании растут. Запуск Brightshore Credit происходит на фоне высоких стоимостей строительства и высоких процентных ставок, а также волны погашения долгов. Это создает точки давления для разработчиков, ищущих поддержку, — сказал Том Шайpiro, основатель и президент Brightshore Capital, в интервью.

Мы точно видим рост платформы до нескольких миллиардов долларов, но мы в настоящее время сосредотачиваемся исключительно на хорошем инвестировании уже имеющегося капитала, а не на сборе дополнительных средств,” сказал Shapiro. Shapiro добавил, что 250 млн долларов можно растянуть на большие сделки, продав senior notes, потенциально поддерживая более 1 млрд долларов транзакций. Крупные управляющие активами, включая Blackstone Inc., также проникли на рынок с платформой кредитов для застройщиков. В прошлом году Apollo Global Management Inc. запустил Olympus Housing Capital, чтобы предоставить застройщикам деньги на покупку и подготовку земли для строительства.

Основанная в 2005 году, Brightshore имеет 5,6 млрд долларов активов под управлением, с фокусом на жилые и промышленные инвестиции в США и жилые, промышленные, офисные и гостиничные инвестиции в Бразилию, согласно ее сайту. Ярко-синяя Brightshore, основанная в Нью-Йорке, инвестировала около 1,5 млрд долларов в долг через различные инструменты, по словам Shapiro. Разница в том, что теперь у нее есть выделенный долговой инструмент, который будет фокусироваться на origination и высокодоходном кредите, включая senior notes stretch, mezzanine financings, preferred equity и B-notes.

Когда мы смотрим на общую сделку, мы пытаемся понять, где мы хотим играть в капитале,” сказал Shapiro. Shapiro разбивает рынок недвижимости на несколько частей и по географии. Одну привлекательную рыночную — Сан-Франциско, — сказал он, ссылаясь на улучшенные условия на фоне усилий мэра Даниэля Лури по борьбе с преступностью и повышению доступности психиатрического лечения для снижения бездомности. Brightshore купил около дюжины жилых домов в Сан-Франциско за последние шесть месяцев, — сказал он. В июне он приобрел The Wilson, жилую дом с 67 квартирами в районе So Ma, или "South of Market Street".

Мы очень хотим быть в equity в Сан-Франциско, потому что верим в подъемную сторону, где это,” сказал Shapiro. « Сан-Франциско сейчас massive recovery. »

Кроме того, Shapiro указал на перенасыщенные рынки Sunbelt, такие как Остин, где недвижимость, выходящая из fase lease-up, или новые проекты, достигшие полной заселенности, могут понадобиться рефинансирование строительного долга по гораздо более высоким процентным ставкам. Низкие арендные плата и более высокие операционные расходы также создают давление на некоторые проекты, оставляя сделки, требующие recapitalization, — сказал он. Ребрендинг Brightshore произошел после выкупа 2025 года Golden Tree Asset Management, ее минорного партнера, и отражает ее новую структуру как полностью партнер-owned investment firm. Лидерство не изменилось.