ग्लोबल रियल एस्टेट फर्म Brightshore Capital, जिसे पहले GTIS Partners के नाम से जाना जाता है, ने घर बनाने वालों की बढ़ती वित्तीय आवश्यकताओं के बीच अपना पहला रियल एस्टेट डेट निवेश प्लेटफ़ॉर्म लॉन्च किया है, जिसमें 250 मिलियन डॉलर की प्रारंभिक पूंजी है। Brightshore Credit का शुभारंभ ऊंची निर्माण लागत और उच्च ब्याज दरों के बीच हुआ है, साथ ही परिपक्व होने वाले ऋणों की एक दीवार भी है। यह डेवलपर्स को समर्थन की तलाश में दबाव बिंदु बनाता है, Brightshore Capital के संस्थापक और अध्यक्ष Tom Shapiro ने एक साक्षात्कार में कहा।

हम निश्चित रूप से प्लेटफ़ॉर्म को कई अरब डॉलर तक बढ़ते हुए देखते हैं, लेकिन हम वर्तमान में केवल मौजूदा पूंजी में अच्छे निवेश करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, न कि अधिक पूंजी जुटा रहे हैं,” Shapiro ने कहा। Shapiro ने कहा कि 250 मिलियन डॉलर को senior notes बेचकर बड़े सौदों में फैलाया जा सकता है, जिससे संभवतः 1 अरब डॉलर से अधिक के लेन-देन का समर्थन किया जा सकता है। Blackstone Inc. जैसे बड़ी संपत्ति प्रबंधक ने भी घर बनाने वालों के लिए ऋण प्लेटफ़ॉर्म में प्रवेश किया है। पिछले वर्ष, Apollo Global Management Inc. ने Olympus Housing Capital लॉन्च किया ताकि बिल्डरों को भूमि खरीदने और निर्माण के लिए तैयार करने के लिए धन मिल सके।

2005 में स्थापित, Brightshore के पास US और Brazil में आवासीय और औद्योगिक निवेश पर ध्यान केंद्रित करते हुए 5.6 अरब डॉलर के एसेट्स Under Management हैं, अनुसार इसकी वेबसाइट। मुख्यालय न्यूयॉर्क में स्थित Brightshore ने Shapiro के अनुसार विभिन्न वाहनों के माध्यम से लगभग 1.5 अरब डॉलर का ऋण निवेश किया है। अंतर यह है कि इस बार के पास एक समर्पित ऋण वाहन है जो origination और high-yield credit including stretch senior, mezzanine financings, preferred equity and B-notes पर ध्यान केंद्रित करेगा।

जब हम एक समग्र सौदे को देखते हैं, तो हम यह पता लगाने की कोशिश करते हैं कि हम पूंजी स्टैक में कहाँ खेलना चाहते हैं,” उन्होंने कहा। Shapiro real estate market को multiple pieces में तोड़ते हैं और by geography के अनुसार। एक आकर्षक बाजार सैन फ्रांसिस्को है, उन्होंने कहा, improved conditions के पीछे Mayor Daniel Lurie के प्रयासों का हवाला देते हुए जो अपराध को कम करने और बेघरता को कम करने के लिए मानसिक स्वास्थ्य उपचार की उपलब्धता बढ़ाने के लिए है। Brightshore ने पिछले छह महीनों में सैन फ्रांसिस्को में लगभग एक दर्जन अपार्टमेंट भवन खरीदे हैं, उन्होंने कहा। जून में, इसने So Ma, या "South of Market Street" पड़ोस में 67 इकाइयों वाला The Wilson अधिग्रहित किया।

हम सैन फ्रांसिस्को में इक्विटी में बहुत होना चाहते हैं क्योंकि हमें वहां की ऊपर की ओर संभावना पर विश्वास है,” Shapiro ने कहा। “San Francisco फिलहाल massive recovery से गुजर रहा है।”

इसके अलावा, Shapiro ने oversupplied Sunbelt बाजारों जैसे ऑस्टिन की ओर इशारा किया, जहां lease-up से बाहर आने वाले proprietà, या नए विकास जो पूर्ण कब्जे तक पहुंच गए हैं, को much higher interest rates पर निर्माण ऋण का पुनर्वित्त करना पड़ सकता है। Lower rents and higher operating costs कुछ परियोजनाओं पर तनाव डाल रहे हैं, जिससे recapitalization की आवश्यकता वाले सौदे बचे हैं, उन्होंने कहा। Brightshore का re-branding 2025 में Golden Tree Asset Management के अधिग्रहण के बाद आया है, जो इसका अल्पसंख्यक भागीदार था, और इसका प्रतिबिंब है एक fully partner-owned investment firm के रूप में इसकी नई संरचना। नेतृत्व अपरिवर्तित बना हुआ है।