Empresa global de imóveis Brightshore Capital, anteriormente conhecida como GTIS Partners, lançou sua primeira plataforma de investimento em dívida imobiliária com capital inicial de US$ 250 milhões em um momento em que as necessidades de financiamento de construtores de casas estão aumentando. O lançamento do Brightshore Credit ocorre em um contexto de custos de construção elevados e altas taxas de juros, bem como uma onda de vencimentos de dívida. Isso cria pontos de pressão para desenvolvedores que buscam apoio, disse Tom Shapiro, fundador e presidente da Brightshore Capital, em uma entrevista.

Certamente vemos crescer a plataforma a vários bilhões de dólares, mas nosso foco exclusivo agora não é arrecadar mais capital, mas fazer um bom trabalho investindo o capital que temos,” disse Shapiro. Shapiro acrescentou que os US$ 250 milhões podem ser estendidos a negócios maiores vendendo notas senior, potencialmente apoiando mais de US$ 1 bilhão em transações. Grandes gestores de ativos, incluindo Blackstone Inc., também empurraram para o mercado com uma plataforma de empréstimo para construtores de casas. No ano passado, Apollo Global Management Inc. lançou Olympus Housing Capital para fornecer aos construtores dinheiro para comprar e preparar terra para construção.

Fundada em 2005, Brightshore tem 5,6 bilhões de dólares em ativos sob gestão, com foco em investimentos residenciais e industriais nos EUA e residenciais, industriais, escritórios e hospitalares no Brasil, de acordo com seu site. Brightshore, sediada em Nova York, investiu cerca de US$ 1,5 bilhão em dívida através de diferentes veículos, segundo Shapiro. A diferença é que desta vez tem um veículo de dívida dedicado que se concentrará na origem e crédito de alto rendimento, incluindo senior notes stretch, mezzanine financings, equity preferida e B-notes.

Quando olhamos para um negócio geral, tentamos descobrir onde queremos jogar na pilha de capital,” disse ele. Shapiro divide o mercado imobiliário em múltiplas peças e por geografia. Um mercado atraente é San Francisco, disse, citando condições melhoradas em razão dos esforços do prefeito Daniel Lurie para reduzir a criminalidade e aumentar a disponibilidade de tratamento de saúde mental para reduzir a sem-teto. Brightshore comprou cerca de uma dezena de edifícios de apartamentos em San Francisco nos últimos seis meses, disse. Em junho, adquiriu The Wilson, um apartamento de 67 unidades no bairro So Ma, ou a "Rua South of Market Street".

Muito queremos estar no equity em San Francisco porque acreditamos no potencial de alta daquele lugar,” disse Shapiro. “San Francisco está em uma massive recovery right now.”

Além disso, Shapiro apontou mercados Sunbelt superavitados como Austin, onde propriedades saindo de lease-up, ou novos desenvolvimentos que atingiram ocupação total, podem precisar re financiar dívida de construção a taxas de juros muito mais altas. Aluguéis mais baixos e custos operacionais mais altos também estão putting stress em alguns projetos, leaving deals that need recapitalization, disse. O rebranding da Brightshore segue a compra de 2025 de Golden Tree Asset Management, seu parceiro minoritário, e reflete sua nova estrutura como firma de investimento totalmente propriedade de parceiros. A liderança permanece inalterada.