Globale Immobilienfirma Brightshore Capital, ehemals GTIS Partners, hat ihre erste Immobilien-Debt-Investitionsplattform mit einem Anfangskapital von 250 Millionen Dollar gestartet, zu einer Zeit, in der die Finanzierungsbedürfnisse von Hausbauern steigen. Der Start von Brightshore Credit erfolgt bei hohen Baukosten und hohen Zinsen sowie einer Welle fälliger Schulden. Dies erzeugt Druckpunkte für Entwickler, die Unterstützung suchen, sagte Tom Shapiro, Gründer und Präsident von Brightshore Capital, in einem Interview.

Wir sehen certainly das Wachstum der Plattform auf mehrere Milliarden Dollar, aber wir sind uns derzeit ausschließlich darauf konzentriert, nicht mehr Kapital zu beschaffen, sondern wirklich gute Arbeit mit dem vorhandenen Kapital zu leisten,” Shapiro sagte. Shapiro fügte hinzu, dass die 250 Millionen Dollar durch den Verkauf von Senior Notes auf größere Geschäfte gestreckt werden können, potenziell mehr als 1 Milliarde Dollar an Transaktionen unterstützend. Große Vermögensverwalter, einschließlich Blackstone Inc., sind auch in den Markt mit einer Kreditplattform für Hausbauer eingestiegen. Letztes Jahr hat Apollo Global Management Inc. Olympus Housing Capital gestartet, um Bauherren Geld für den Kauf und die Vorbereitung von Land für den Bau zur Verfügung zu stellen.

Gegründet im Jahr 2005, hat Brightshore 5,6 Milliarden Dollar an Assets under Management, mit einem Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in den USA und Wohnen, Gewerbe, Büro und Hospitality in Brasilien, laut Website. Die in New York ansässige Brightshore hat laut Shapiro etwa 1,5 Milliarden Dollar in verschiedenen Fahrzeugen in Schulden investiert. Der Unterschied ist diesmal, dass sie ein dedizientes Schuldvehikel haben, das sich auf Origination und High-Yield-Kredit einschließlich stretch senior, mezzanine financings, preferred equity und B-notes konzentriert.

Wenn wir einen Gesamtgeschäft betrachten, versuchen wir herauszufinden, wo wir im Kapitalstack spielen wollen,” sagte Shapiro. Shapiro unterteilt den Immobilienmarkt in mehrere Stücke und nach Geografie. Ein attraktiver Markt ist San Francisco, sagte er, unter Verweis auf verbesserte Bedingungen dank der Bemühungen von Bürgermeister Daniel Lurie, Kriminalität zu reduzieren und die Verfügbarkeit psychischer Gesundheitsbehandlung zu erhöhen, um Obdachlosigkeit zu reduzieren. Brightshore hat in den letzten sechs Monaten etwa ein Dutzend Apartmentgebäude in San Francisco gekauft, sagte er. Im Juni erwarb er The Wilson, ein 67-Wohnungen-Apartment im So Ma-Viertel, also der "South of Market Street" Nachbarschaft.

Wir sehr gerne im equity in San Francisco sein wollen, weil wir an der Aufwärtsbewegung glauben,” sagte Shapiro. „San Francisco befindet sich derzeit in einer massive recovery.”

Anderswo verwies Shapiro auf überversorgte Sunbelt-Märkte wie Austin, aus denen Immobilien aus dem Lease-Up kommen, oder neue Entwicklungen, die die volle Auslastung erreicht haben, möglicherweise höhere Zinsen für die Umschuldung von Baufinanzierungen benötigen. Niedrigere Mieten und höhere Betriebskosten belasten auch einige Projekte, hinterlassende Geschäfte, die einer Recapitalisierung bedürfen, sagte er. Das Rebranding von Brightshore folgt dem 2025er Kauf von Golden Tree Asset Management, seinem Minderheitspartner, und spiegelt seine neue Struktur als vollständig partner-owned Investmentfirma wider. Die Führung bleibt unverändert.