Miami Office Tower Tests Finance Boom With Record Price Tag

The owners of an office building in Miami’s Brickell district are exploring a potential sale that could set a record for the waterfront neighborhood. Monarch Alternative Capital and Tourmaline Capital Partners are working with Eastdil Secured Savills to solicit potential buyers for 801 Brickell, according to people familiar with the effort.

The price being discussed for the 437,000-square-foot building is more than $400 million. That would value the property at about $900 a square foot, the highest ever for the area. Monarch and Tourmaline acquired 801 Brickell in late 2023 for about $250 million, then renovated the lobby and common areas.

The 28-story building collects rents about 40% below asking rates for the neighborhood, creating opportunity for a new owner to drive higher revenue when leases roll off. Brickell has long served as Miami’s financial center, but the tenant base shifted during the pandemic when Wall Street firms opened outposts. Apollo Global Management Inc., KKR & Co. and Thoma Bravo are among firms that took space, pushing rents higher.

يستكشف مالكو مبنى مكاتب في منطقة Brickell في ميامي عملية بيع محتملة قد تسجل رقماً قياسياً لهذا الحي المطل على الواجهة المائية. تعمل Monarch Alternative Capital وTourmaline Capital Partners مع Eastdil Secured Savills لجذب مشترين محتملين لـ 801 Brickell، وفقاً لأشخاص مطلعين على الجهد. السعر الذي يتم مناقشته للمبنى البالغ مساحته 437,000 قدم مربع هو أكثر من 400 مليون دولار. من شأن ذلك أن يقدر قيمة العقار بحوالي 900 دولار للقدم المربع، وهو الأعلى على الإطلاق في المنطقة. استحوذت Monarch وTourmaline على 801 Brickell في أواخر عام 2023 مقابل حوالي 250 مليون دولار، ثم قامتا بتجديد الردهة والمناطق المشتركة. يجمع المبنى المكون من 28 طابقاً إيجارات أقل بنحو 40% من الأسعار المطلوبة في الحي، مما يخلق فرصة لمالك جديد لزيادة الإيرادات عند انتهاء عقود الإيجار. لطالما كانت Brickell بمثابة المركز المالي لميامي، لكن قاعدة المستأجرين تحولت خلال الجائحة عندما افتتحت شركات وول ستريت مكاتب. Apollo Global Management Inc. وKKR & Co. وThoma Bravo من بين الشركات التي أخذت مساحات، مما دفع الإيجارات إلى الارتفاع.

মিয়ামির Brickell জেলায় একটি অফিস বিল্ডিংয়ের মালিকরা একটি সম্ভাব্য বিক্রয় অন্বেষণ করছেন যা এই waterfront পাড়ার জন্য একটি রেকর্ড স্থাপন করতে পারে। Monarch Alternative Capital এবং Tourmaline Capital Partners Eastdil Secured Savills-এর সাথে কাজ করছে 801 Brickell-এর জন্য সম্ভাব্য ক্রেতাদের খুঁজতে, এই প্রচেষ্টার সাথে পরিচিত ব্যক্তিদের মতে। 437,000 বর্গফুটের বিল্ডিংটির জন্য আলোচিত মূল্য $400 মিলিয়নের বেশি। এটি সম্পত্তিটির মূল্য প্রায় $900 প্রতি বর্গফুট করবে, যা এলাকায় সর্বোচ্চ। Monarch এবং Tourmaline 2023 সালের শেষের দিকে প্রায় $250 মিলিয়নে 801 Brickell অধিগ্রহণ করে, তারপর লবি এবং সাধারণ এলাকা সংস্কার করে। 28 তলা বিল্ডিংটি পাড়ার চাহিদা হারের তুলনায় প্রায় 40% কম ভাড়া সংগ্রহ করে, যা লিজ শেষ হলে নতুন মালিকের জন্য উচ্চ রাজস্ব চালানোর সুযোগ তৈরি করে। Brickell দীর্ঘদিন ধরে মিয়ামির আর্থিক কেন্দ্র হিসাবে কাজ করেছে, কিন্তু মহামারীর সময় যখন ওয়াল স্ট্রিট ফার্মগুলি আউটপোস্ট খুলেছিল তখন ভাড়াটে ভিত্তি পরিবর্তিত হয়। Apollo Global Management Inc., KKR & Co. এবং Thoma Bravo এমন ফার্মগুলির মধ্যে রয়েছে যারা স্থান নিয়েছে, ভাড়া বাড়িয়েছে।

Die Eigentümer eines Bürogebäudes im Brickell-Viertel von Miami prüfen einen möglichen Verkauf, der einen Rekord für dieses Uferviertel aufstellen könnte. Monarch Alternative Capital und Tourmaline Capital Partners arbeiten mit Eastdil Secured Savills zusammen, um potenzielle Käufer für die 801 Brickell zu gewinnen, wie mit der Sache vertraute Personen mitteilten. Der für das 437.000 Quadratfuß große Gebäude diskutierte Preis liegt bei über 400 Millionen Dollar.

Das würde die Immobilie mit etwa 900 Dollar pro Quadratfuß bewerten, dem höchsten Wert, der jemals in der Gegend erzielt wurde. Monarch und Tourmaline erwarben die 801 Brickell Ende 2023 für etwa 250 Millionen Dollar und renovierten anschließend die Lobby und die Gemeinschaftsbereiche. Das 28-stöckige Gebäude erzielt Mieteinnahmen, die etwa 40 % unter den geforderten Sätzen in der Nachbarschaft liegen, was einem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, bei Auslaufen der Mietverträge höhere Einnahmen zu erzielen.

Brickell diente lange als Finanzzentrum von Miami, aber der Mieterstamm änderte sich während der Pandemie, als Wall-Street-Firmen Außenstellen eröffneten. Apollo Global Management Inc., KKR & Co. und Thoma Bravo gehören zu den Firmen, die Flächen angemietet haben, was die Mieten in die Höhe trieb.

Los propietarios de un edificio de oficinas en el distrito Brickell de Miami están explorando una posible venta que podría establecer un récord para el vecindario frente al mar. Monarch Alternative Capital y Tourmaline Capital Partners están trabajando con Eastdil Secured Savills para solicitar posibles compradores para 801 Brickell, según personas familiarizadas con el esfuerzo. El precio que se está discutiendo para el edificio de 437,000 pies cuadrados es de más de $400 millones.

Eso valoraría la propiedad en aproximadamente $900 por pie cuadrado, el más alto jamás registrado en el área. Monarch y Tourmaline adquirieron 801 Brickell a finales de 2023 por aproximadamente $250 millones, luego renovaron el vestíbulo y las áreas comunes. El edificio de 28 pisos cobra alquileres aproximadamente un 40% por debajo de las tarifas solicitadas en el vecindario, lo que crea una oportunidad para que un nuevo propietario impulse mayores ingresos cuando los contratos de arrendamiento caduquen.

Brickell ha servido durante mucho tiempo como el centro financiero de Miami, pero la base de inquilinos cambió durante la pandemia cuando las firmas de Wall Street abrieron oficinas. Apollo Global Management Inc., KKR & Co. y Thoma Bravo se encuentran entre las firmas que tomaron espacio, elevando los alquileres.

Les propriétaires d'un immeuble de bureaux dans le quartier Brickell de Miami explorent une vente potentielle qui pourrait établir un record pour ce quartier en bord de mer. Monarch Alternative Capital et Tourmaline Capital Partners travaillent avec Eastdil Secured Savills pour solliciter des acheteurs potentiels pour le 801 Brickell, selon des personnes proches du dossier. Le prix discuté pour cet immeuble de 437 000 pieds carrés est de plus de 400 millions de dollars.

Cela valoriserait la propriété à environ 900 dollars le pied carré, le plus élevé jamais enregistré dans la zone. Monarch et Tourmaline ont acquis le 801 Brickell fin 2023 pour environ 250 millions de dollars, puis ont rénové le hall et les espaces communs. L'immeuble de 28 étages perçoit des loyers inférieurs d'environ 40 % aux prix demandés dans le quartier, créant une opportunité pour un nouveau propriétaire d'augmenter les revenus lorsque les baux arriveront à expiration.

Brickell a longtemps servi de centre financier de Miami, mais la base de locataires a changé pendant la pandémie lorsque des firmes de Wall Street ont ouvert des antennes. Apollo Global Management Inc., KKR & Co. et Thoma Bravo font partie des firmes qui ont pris de l'espace, faisant monter les loyers.

मियामी के Brickell जिले में एक कार्यालय भवन के मालिक एक संभावित बिक्री की खोज कर रहे हैं जो इस waterfront पड़ोस के लिए एक रिकॉर्ड स्थापित कर सकता है। Monarch Alternative Capital और Tourmaline Capital Partners Eastdil Secured Savills के साथ मिलकर 801 Brickell के लिए संभावित खरीदारों की तलाश कर रहे हैं, इस प्रयास से परिचित लोगों के अनुसार। 437,000 वर्ग फुट के भवन के लिए चर्चा की जा रही कीमत $400 मिलियन से अधिक है। यह संपत्ति का मूल्य लगभग $900 प्रति वर्ग फुट होगा, जो क्षेत्र में अब तक का सबसे अधिक है। Monarch और Tourmaline ने 2023 के अंत में 801 Brickell को लगभग $250 मिलियन में अधिग्रहित किया, फिर लॉबी और सामान्य क्षेत्रों का नवीनीकरण किया। 28 मंजिला इमारत पड़ोस की मांग दरों से लगभग 40% कम किराया वसूलती है, जो एक नए मालिक के लिए लीज़ समाप्त होने पर उच्च राजस्व चलाने का अवसर पैदा करती है। Brickell लंबे समय से मियामी के वित्तीय केंद्र के रूप में कार्य करता है, लेकिन महामारी के दौरान जब वॉल स्ट्रीट फर्मों ने आउटपोस्ट खोले तो किरायेदार आधार बदल गया। Apollo Global Management Inc., KKR & Co. और Thoma Bravo उन फर्मों में शामिल हैं जिन्होंने स्थान लिया, जिससे किराए ऊंचे हुए।

Pemilik gedung perkantoran di distrik Brickell, Miami sedang menjajaki potensi penjualan yang bisa mencatat rekor untuk lingkungan tepi air tersebut. Monarch Alternative Capital dan Tourmaline Capital Partners bekerja sama dengan Eastdil Secured Savills untuk mencari calon pembeli untuk 801 Brickell, menurut orang-orang yang mengetahui upaya tersebut. Harga yang dibahas untuk gedung seluas 437.000 kaki persegi itu lebih dari $400 juta.

Itu akan menilai properti tersebut sekitar $900 per kaki persegi, tertinggi yang pernah ada di kawasan itu. Monarch dan Tourmaline mengakuisisi 801 Brickell pada akhir 2023 seharga sekitar $250 juta, lalu merenovasi lobi dan area umum. Gedung 28 lantai itu mengumpulkan sewa sekitar 40% di bawah tarif yang diminta di lingkungan tersebut, menciptakan peluang bagi pemilik baru untuk mendorong pendapatan lebih tinggi saat sewa berakhir.

Brickell telah lama berfungsi sebagai pusat keuangan Miami, tetapi basis penyewa bergeser selama pandemi ketika perusahaan Wall Street membuka pos-pos. Apollo Global Management Inc., KKR & Co. dan Thoma Bravo termasuk di antara perusahaan yang mengambil ruang, mendorong sewa lebih tinggi.

マイアミのBrickell地区にあるオフィスビルの所有者は、このウォーターフロント地区で記録的な価格となる可能性のある売却を検討している。Monarch Alternative CapitalとTourmaline Capital Partnersは、Eastdil Secured Savillsと協力して、801 Brickellの潜在的な買い手を募っていると、この取り組みに詳しい関係者は述べている。43万7,000平方フィートのこのビルについて議論されている価格は、4億ドル以上である。これにより、物件の価値は1平方フィートあたり約900ドルとなり、この地域で過去最高となる。MonarchとTourmalineは2023年末に801 Brickellを約2億5,000万ドルで取得し、その後ロビーと共用エリアを改装した。この28階建てのビルは、近隣の要求賃料より約40％低い家賃を徴収しており、リースが満了した際に新たな所有者が収益を増やす機会を生み出している。Brickellは長い間マイアミの金融センターとして機能してきたが、パンデミック中にウォール街の企業が拠点を開設したことでテナント構成が変化した。Apollo Global Management Inc.、KKR & Co.、Thoma Bravoなどの企業がスペースを確保し、家賃を押し上げている。

Os proprietários de um edifício de escritórios no distrito Brickell de Miami estão explorando uma venda potencial que poderia estabelecer um recorde para o bairro à beira-mar. A Monarch Alternative Capital e a Tourmaline Capital Partners estão trabalhando com a Eastdil Secured Savills para solicitar potenciais compradores para o 801 Brickell, de acordo com pessoas familiarizadas com o esforço. O preço discutido para o edifício de 437.000 pés quadrados é de mais de US$ 400 milhões.

Isso avaliaria a propriedade em cerca de US$ 900 por pé quadrado, o maior já registrado na área. A Monarch e a Tourmaline adquiriram o 801 Brickell no final de 2023 por cerca de US$ 250 milhões e depois renovaram o lobby e as áreas comuns. O edifício de 28 andares cobra aluguéis cerca de 40% abaixo das taxas pedidas no bairro, criando uma oportunidade para um novo proprietário aumentar a receita quando os contratos de locação expirarem.

Brickell há muito serve como centro financeiro de Miami, mas a base de inquilinos mudou durante a pandemia, quando empresas de Wall Street abriram postos. A Apollo Global Management Inc., a KKR & Co. e a Thoma Bravo estão entre as empresas que ocuparam espaço, elevando os aluguéis.

Владельцы офисного здания в районе Brickell в Майами изучают возможность продажи, которая может установить рекорд для этого прибрежного района. Monarch Alternative Capital и Tourmaline Capital Partners работают с Eastdil Secured Savills для привлечения потенциальных покупателей на 801 Brickell, сообщили источники, знакомые с ситуацией. Обсуждаемая цена здания площадью 437 000 квадратных футов составляет более 400 миллионов долларов. Это оценит объект примерно в 900 долларов за квадратный фут, что является самым высоким показателем в этом районе. Monarch и Tourmaline приобрели 801 Brickell в конце 2023 года примерно за 250 миллионов долларов, после чего отремонтировали вестибюль и места общего пользования. 28-этажное здание взимает арендную плату примерно на 40% ниже запрашиваемых ставок в районе, что создает возможность для нового владельца увеличить доход после истечения срока аренды.

Brickell долгое время служил финансовым центром Майами, но база арендаторов изменилась во время пандемии, когда фирмы с Уолл-стрит открыли свои представительства. Apollo Global Management Inc., KKR & Co. и Thoma Bravo входят в число фирм, которые арендовали помещения, что привело к росту арендной платы.

迈阿密Brickell区一栋办公楼的业主正在探索潜在销售，这可能为该滨水社区创下纪录。据知情人士透露，Monarch Alternative Capital和Tourmaline Capital Partners正与Eastdil Secured Savills合作，为801 Brickell寻找潜在买家。这栋43.7万平方英尺的建筑正在讨论的价格超过4亿美元。这将使该物业估值约为每平方英尺900美元，为该地区最高。Monarch和Tourmaline于2023年底以约2.5亿美元收购了801 Brickell，随后翻新了大堂和公共区域。这栋28层建筑的租金比该地区的要价低约40%，为新业主在租约到期时提高收入创造了机会。Brickell长期以来一直是迈阿密的金融中心，但在疫情期间，当华尔街公司开设分支机构时，租户基础发生了变化。Apollo Global Management Inc.、KKR & Co.和Thoma Bravo等公司都租用了空间，推高了租金。