Кредиторы испытывающего трудности торгового комплекса Mall of Berlin стремятся продать около 550 миллионов евро (615 миллионов долларов) долга, предоставленного этому обширному торговому центру в самом сердце немецкой столицы, а его владельцы тем временем также пытаются завершить рефинансирование. Кредиторы, включая крупнейший немецкий профессиональный пенсионный фонд Bayerische Versorgungskammer, собирают предложения по различным частям долговой структуры, сообщили осведомлённые люди. Нет никакой гарантии, что долг в итоге будет продан и какая именно его часть, и могут рассматриваться другие варианты, сказали эти источники, попросившие сохранить анонимность, поскольку обсуждают нераскрытую информацию. Процесс продажи займов идёт параллельно с отдельным процессом рефинансирования, который возглавляет совладелец торгового центра HGHI Holding GmbH. «Mall of Berlin находится на завершающем этапе переговоров о рефинансировании под руководством UniCredit», — заявил управляющий директор Харальд Хут агентству Bloomberg News.
Mall of Berlin символизирует трудности, с которыми сталкиваются традиционные торговые объекты: многие из них испытывают проблемы после того, как карантинные ограничения, связанные с Covid-19, ускорили переход покупателей к интернет-магазинам. Расположенный на месте разрушенного универмага Wertheim, комплекс принадлежит совместному предприятию Arab Investments Ltd и Хута, которого местные СМИ называют «королём торговых центров Берлина». Они приобрели объект в 2011 году, когда он был крупнейшим незастроенным участком в центре Берлина, входившим в район Потсдамской площади, где когда-то Берлинская стена разделяла крупнейший город Германии. Площадь торговых помещений составляет более 76 000 квадратных метров (818 060 квадратных футов), также здесь есть 30 000 квадратных метров жилых апартаментов и гостиница.
Такие масштабы могут затруднить продажу долга потенциальным покупателям, которыми в подобных ситуациях зачастую выступают оппортунистические фонды, планирующие перехватить базовый актив. Среди опасений инвесторов — возможность продажи самой недвижимости после восстановления бизнеса, учитывая ограниченность рынка таких крупных торговых активов, сообщили источники. Апартаменты не могут выйти на полную заполняемость из-за их стоимости и расположения в одном из самых оживлённых и туристических районов города, добавили они. Представители BVK и UniCredit SpA отказались от комментариев. Arab Investments не ответила на запросы о комментариях по электронной почте и телефону.
Продажу долга в стрессовых ситуациях кредиторы обычно избегают, поскольку потенциальные покупатели часто требуют значительных скидок. Переговоры о долговой нагрузке Mall of Berlin ведутся уже несколько месяцев. Финансирование действует с 2014 года и разделено на три транша. BVK, управляющий пенсионными активами на сумму 122 миллиарда евро для примерно 2,8 миллиона человек, столкнулся с провалом ряда резонансных инвестиций в недвижимость, в том числе в США, где убытки фонда, через который он инвестировал, оцениваются почти в 1 миллиард долларов.
Источник: Bloomberg Markets · Сводку подготовил HeadlinesBriefing