সংকটে থাকা মল অফ বার্লিনের ঋণদাতারা জার্মান রাজধানীর কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত এই বিশাল কেনাকাটার কমপ্লেক্সকে দেওয়া প্রায় €550 মিলিয়ন ($615 মিলিয়ন) ঋণ বিক্রি করতে চাইছেন, একই সময়ে এর মালিকরাও পুনঃঅর্থায়নের চুক্তি চূড়ান্ত করার চেষ্টা করছেন। জার্মানির সবচেয়ে বড় পেশাগত পেনশন তহবিল Bayerische Versorgungskammer সহ ঋণদাতারা ঋণকাঠামোর বিভিন্ন অংশের জন্য দরপত্র সংগ্রহ করছেন, বিষয়টির সঙ্গে পরিচিত ব্যক্তিরা জানিয়েছেন। অবশেষে ঋণ বিক্রি হবে কি না, এবং কোন অংশ বিক্রি হবে, তার কোনো নিশ্চয়তা নেই, এবং অন্য বিকল্পও অনুসরণ করা হতে পারে, এই ব্যক্তিরা বলেছেন; অপ্রকাশিত তথ্য নিয়ে আলোচনার জন্য তাঁরা পরিচয় গোপন রাখতে অনুরোধ করেছেন। ঋণ বিক্রির প্রক্রিয়াটি মলের সহ-মালিক HGHI Holding GmbH-এর নেতৃত্বে চলা একটি পৃথক পুনঃঅর্থায়ন প্রক্রিয়ার সমান্তরালে চলছে। ব্যবস্থাপনা পরিচালক Harald Huth Bloomberg News-কে বলেছেন, “মল অফ বার্লিন UniCredit-এর নেতৃত্বে পুনঃঅর্থায়নের আলোচনার চূড়ান্ত পর্যায়ে রয়েছে।”
মল অফ বার্লিন ইট-পাথরের খুচরা বিক্রয়কেন্দ্রগুলোর সংকটের প্রতীক, যেখানে কোভিড-19 লকডাউনের পর অনলাইন খুচরা বিক্রেতাদের দিকে ঝোঁক দ্রুত বাড়ার ফলে অনেক স্থান সংকটে পড়েছে। ধ্বংস হওয়া Wertheim ডিপার্টমেন্ট স্টোরের জায়গায় নির্মিত এই মলটির মালিক Arab Investments Ltd এবং Huth-এর যৌথ উদ্যোগ; স্থানীয় গণমাধ্যম Huth-কে ‘বার্লিন মলের রাজা’ আখ্যা দিয়েছে। ২০১১ সালে এই জুটি মলটি কেনে, যখন এটি মধ্য বার্লিনের সবচেয়ে বড় অনুন্নত জমি ছিল, যা পটসডামার প্লাৎস এলাকার অংশ, যেখানে একসময় বার্লিন প্রাচীর জার্মানির বৃহত্তম শহরকে বিভক্ত করেছিল। এতে ৭৬,০০০ বর্গমিটার (৮১৮,০৬০ বর্গফুট)-এর বেশি খুচরা স্থান, ৩০,০০০ বর্গমিটার আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি হোটেল রয়েছে।
এই বিশাল আকার সম্ভাব্য ঋণ ক্রেতাদের জন্য মেনে নেওয়া কঠিন করে তুলতে পারে, যারা এমন পরিস্থিতিতে প্রায়ই সুযোগসন্ধানী তহবিল হয়ে থাকে, যারা অন্তর্নিহিত সম্পত্তির দখল নিতে চায়। বিনিয়োগকারীদের উদ্বেগের মধ্যে রয়েছে ব্যবসা পুনরুদ্ধারের পর সম্পত্তি বিক্রির সম্ভাব্যতা, কারণ এমন বড় খুচরা সম্পত্তির বাজার সীমিত, বলেন ব্যক্তিরা। তাঁরা আরও জানিয়েছেন, অ্যাপার্টমেন্টগুলো খরচ এবং শহরের সবচেয়ে ব্যস্ত ও পর্যটনবহুল এলাকাগুলোর একটিতে অবস্থানের কারণে পূর্ণ দখল পেতে সমস্যায় পড়েছে। BVK এবং UniCredit SpA-এর মুখপাত্ররা মন্তব্য করতে অস্বীকার করেছেন। Arab Investments ইমেইল ও ফোনে মন্তব্যের অনুরোধের কোনো জবাব দেয়নি।
চাপের পরিস্থিতিতে ঋণ বিক্রি সাধারণত ঋণদাতারা এড়িয়ে চলেন, কারণ সম্ভাব্য ক্রেতারা প্রায়ই বড় ছাড় দাবি করেন। মল অফ বার্লিনের ঋণভার নিয়ে আলোচনা কয়েক মাস ধরে চলছে। ২০১৪ সাল থেকে এই অর্থায়ন চালু রয়েছে এবং এটি তিনটি স্তরে বিভক্ত। BVK প্রায় ২.৮ মিলিয়ন ব্যক্তির জন্য €122 বিলিয়ন অবসর সম্পদ পরিচালনা করে, এবং এর বেশ কয়েকটি উচ্চ-প্রোফাইল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ভালো যায়নি, যার মধ্যে যুক্তরাষ্ট্রের একটি বিনিয়োগও রয়েছে, যেখানে এর মাধ্যমে বিনিয়োগ করা একটি তহবিলের ক্ষতি $1 বিলিয়ন পর্যন্ত হতে পারে বলে অনুমান করা হচ্ছে।
উৎস: Bloomberg Markets · সারাংশ: HeadlinesBriefing