يسعى دائنو مول برلين المتعثر إلى بيع نحو 550 مليون يورو (615 مليون دولار) من الديون التي منحوها لمجمع التسوق الواسع في قلب العاصمة الألمانية، في وقت يحاول فيه ملاكه أيضاً إتمام صفقة إعادة تمويل. ويقوم المقرضون، ومن بينهم أكبر صندوق معاشات مهنية في ألمانيا Bayerische Versorgungskammer، بجمع العروض عبر هيكل الديون، وفقاً لأشخاص مطلعين على الأمر. ولا يوجد ضمان بأن الدين سيُباع في النهاية أو أي جزء منه، وقد تُتبع خيارات أخرى، بحسب هؤلاء الأشخاص الذين طلبوا عدم الكشف عن هوياتهم لمناقشة معلومات غير علنية. وتجري عملية بيع القروض بالتوازي مع عملية منفصلة لإعادة التمويل يقودها الشريك المالك للمول HGHI Holding GmbH. وقال المدير الإداري Harald Huth لوكالة Bloomberg News: «يدخل مول برلين المراحل النهائية من المفاوضات بشأن إعادة تمويل تقودها UniCredit».
يُعد مول برلين رمزاً للتحديات التي تواجه وجهات التسوق التقليدية، إذ تكافح مواقع كثيرة بعد أن سرّعت إغلاقات جائحة كوفيد-19 التحول نحو تجار التجزئة الإلكترونيين. ويقع المول على أنقاض متجر Wertheim المدمّر، ويملكه مشروع مشترك بين Arab Investments Ltd وHuth، الذي أطلقت عليه وسائل الإعلام المحلية لقب «ملك مولات برلين». واشترى الشريكان المول عام 2011، حين كان أكبر موقع غير مطوّر في وسط برلين، وهو جزء من منطقة بوتسدامر بلاتس حيث قسم جدار برلين يوماً ما أكبر مدن ألمانيا. ويضم المول أكثر من 76,000 متر مربع (818,060 قدماً مربعة) من مساحات البيع بالتجزئة، و30,000 متر مربع من الشقق السكنية، إضافة إلى فندق.
وقد يجعل هذا الحجم الكبير من الصعب على المشترين المحتملين للديون استيعابه، إذ يضم هذا النوع من الصفقات عادةً صناديق انتهازية تخطط للاستحواذ على العقار الأساسي. ووفقاً للأشخاص أنفسهم، تشمل مخاوف المستثمرين جدوى بيع العقار بعد تحسين أداء النشاط، نظراً لمحدودية السوق لمثل هذه العقارات التجارية الكبيرة. وأضافوا أن الشقق لم تبلغ الإشغال الكامل بسبب تكلفتها وموقعها في أحد أكثر أحياء المدينة ازدحاماً وجذباً للسياح. ولم يردّ المتحدثون باسم BVK وUniCredit SpA على طلبات التعليق. كما لم ترد Arab Investments على طلبات التعليق عبر البريد الإلكتروني والهاتف.
ويتجنب المقرضون عادةً بيع الديون في الأوضاع المتوترة، لأن المشترين المحتملين غالباً ما يطالبون بخصومات كبيرة. وتستمر المفاوضات بشأن عبء ديون مول برلين منذ شهور. وكان التمويل قائماً منذ عام 2014 ومقسّماً إلى ثلاث شرائح. ويدير BVK نحو 122 مليار يورو من أصول التقاعد لصالح نحو 2.8 مليون فرد، وقد شهد عدداً من استثماراته العقارية البارزة تتعثر، ومنها استثمار في الولايات المتحدة، حيث تُقدَّر الخسائر في صندوق استثمر فيه عبره بما يصل إلى مليار دولار.
المصدر: Bloomberg Markets · لخّصه HeadlinesBriefing