経営難に陥っているモール・オブ・ベルリンの債権者は、ドイツの首都中心部に位置するこの広大なショッピング複合施設に対して融資した約5億5000万ユーロ（6億1500万ドル）の債権の売却を検討しています。一方、オーナーも借り換えを成立させようとしています。事情に詳しい関係者によると、ドイツ最大の企業年金基金Bayerische Versorgungskammerを含む貸し手は、債務構造の各部分について入札を募っているとのことです。最終的に債権が売却されるか、またどの部分が売却されるかは保証されておらず、他の選択肢も引き続き検討される可能性があると、非公開情報について話すため匿名を条件に語った関係者は述べています。債権売却の手続きは、モールの共同オーナーであるHGHI Holding GmbHが主導する別の借り換え手続きと並行して進められています。マネージング・ディレクターのHarald HuthはBloomberg Newsに対し、「モール・オブ・ベルリンはUniCreditが主導する借り換え交渉の最終段階にある」と語りました。
モール・オブ・ベルリンは、実店舗型のショッピング施設が直面する苦境を象徴する存在です。新型コロナウイルスによるロックダウンでオンライン小売への移行が加速して以来、多くの施設が苦戦しています。戦争で破壊されたWertheim百貨店の跡地に建てられたこのモールは、Arab Investments LtdとHuthの合弁事業が所有しており、Huthは地元メディアから「ベルリンのモールの王」と呼ばれています。二人は2011年にこの物件を購入しましたが、当時は市中心部で最大の未開発地であり、かつてベルリンの壁がドイツ最大の都市を分断していたポツダム広場エリアの一角にありました。施設の小売面積は76,000平方メートル（818,060平方フィート）を超え、30,000平方メートルの住居用アパートとホテルも備えています。
この規模は、潜在的な債権購入者にとって受け入れにくい要因となる可能性があります。このような状況では、多くの場合、基礎となる不動産の取得を計画する機会主義的なファンドが購入者となるからです。関係者によると、投資家の懸念には、事業が立て直された後に、このような大規模な小売不動産市場が限られている中で物件を売却できるかどうかが含まれています。また、アパートは家賃の高さと、市内で最も混雑し観光客の多いエリアの一つに立地していることから、満室稼働を達成するのに苦戦してきたとのことです。BVKとUniCredit SpAの広報担当者はコメントを控えました。Arab Investmentsは、電子メールと電話によるコメント要請に応じませんでした。
経営が不安定な状況で債権を売却することは、潜在的な購入者が大幅な割引を求めることが多いため、通常、貸し手は避けたいと考えるものです。モール・オブ・ベルリンの債務負担に関する交渉は数か月にわたって続いています。融資は2014年から実施されており、3つの順位に分かれています。BVKは約280万人の個人の1220億ユーロの退職資産を運用していますが、同社が手がけた注目度の高い不動産投資の多くが失敗に終わっており、その中には米国での投資も含まれます。同社が投資したファンドを通じた損失は、最大10億ドルに達すると見積もられています。
出典: Bloomberg Markets · 要約：HeadlinesBriefing