Los acreedores del Mall of Berlin, en dificultades, buscan vender unos 550 millones de euros (615 millones de dólares) de deuda que concedieron al extenso complejo comercial situado en el corazón de la capital alemana, mientras sus propietarios también intentan cerrar una refinanciación. Los prestamistas, entre ellos el mayor fondo de pensiones profesional de Alemania, Bayerische Versorgungskammer, están recibiendo ofertas por distintos tramos de la estructura de deuda, según personas familiarizadas con el asunto. No hay garantía de que la deuda acabe vendiéndose, ni qué parte, y podrían seguir considerándose otras opciones, según estas personas, que pidieron anonimato para hablar de información no pública. El proceso de venta de préstamos se desarrolla en paralelo a un proceso de refinanciación independiente encabezado por el copropietario del centro comercial, HGHI Holding GmbH. «El Mall of Berlin se encuentra en la fase final de las negociaciones de una refinanciación liderada por UniCredit», declaró a Bloomberg News el gerente general Harald Huth.
El Mall of Berlin es un símbolo de las dificultades que enfrentan los centros comerciales físicos, ya que muchos locales han sufrido desde que los confinamientos por la Covid-19 aceleraron el cambio hacia los minoristas en línea. Ubicado en el solar del antiguo grandes almacenes Wertheim, destruido, pertenece a una empresa conjunta formada por Arab Investments Ltd y Huth, a quien los medios locales han apodado el «Rey de los centros comerciales de Berlín». Ambos lo compraron en 2011, cuando era el mayor solar sin urbanizar del centro de Berlín, situado en la zona de Potsdamer Platz, donde el muro de Berlín dividió en su día la mayor ciudad de Alemania. Tiene más de 76 000 metros cuadrados (818 060 pies cuadrados) de superficie comercial, 30 000 metros cuadrados de viviendas y un hotel.
El tamaño del complejo puede dificultar su aceptación por parte de posibles compradores de deuda, que en estas situaciones suelen ser fondos oportunistas que planean hacerse con el inmueble subyacente. Según las personas consultadas, entre las preocupaciones de los inversores figura la viabilidad de vender la propiedad una vez reconducido el negocio, dado el mercado restringido para este tipo de grandes inmuebles comerciales. Los apartamentos han tenido dificultades para alcanzar la ocupación total debido a su coste y a su ubicación en una de las zonas más concurridas y turísticas de la ciudad, añadieron. Los portavoces de BVK y de UniCredit SpA declinaron hacer comentarios. Arab Investments no respondió a las solicitudes de comentario por correo electrónico ni por teléfono.
Los prestamistas suelen evitar vender deuda en situaciones de tensión, ya que los posibles compradores suelen exigir descuentos considerables. Las negociaciones sobre la carga de deuda del Mall of Berlin llevan meses en curso. La financiación está vigente desde 2014 y se divide en tres rangos. BVK, que gestiona 122 000 millones de euros en activos de jubilación de unas 2,8 millones de personas, ha visto cómo varias inversiones inmobiliarias de alto perfil se malograban, incluida una en Estados Unidos, donde las pérdidas de un fondo en el que invirtió se estiman en hasta 1000 millones de dólares.
Fuente: Bloomberg Markets · Resumido por HeadlinesBriefing