संकट से जूझ रहे मॉल ऑफ बर्लिन के ऋणदाता इस विशाल खरीदारी परिसर को दिए गए लगभग €550 मिलियन ($615 मिलियन) के कर्ज़ को बेचने की योजना बना रहे हैं, जो जर्मन राजधानी के केंद्र में स्थित है, जबकि इसके मालिक भी पुनर्वित्त का सौदा पक्का करने का प्रयास कर रहे हैं। जर्मनी के सबसे बड़े व्यावसायिक पेंशन फंड Bayerische Versorgungskammer सहित ऋणदाता कर्ज़ संरचना के विभिन्न हिस्सों के लिए बोलियाँ जुटा रहे हैं, मामले से परिचित लोगों के अनुसार। अंततः कर्ज़ बिकेगा या नहीं, और कौन सा हिस्सा बिकेगा, इसकी कोई गारंटी नहीं है, और अन्य विकल्पों पर भी विचार जारी रह सकता है, इन लोगों ने बताया, जिन्होंने गैर-सार्वजनिक जानकारी पर चर्चा के लिए नाम गोपनीय रखने को कहा। कर्ज़ बिक्री की प्रक्रिया मॉल के सह-मालिक HGHI Holding GmbH के नेतृत्व में चल रही एक अलग पुनर्वित्त प्रक्रिया के समानांतर हो रही है। “मॉल ऑफ बर्लिन UniCredit के नेतृत्व में पुनर्वित्त पर बातचीत के अंतिम चरण में है,” प्रबंध निदेशक Harald Huth ने Bloomberg News से कहा।
मॉल ऑफ बर्लिन उन ईंट-और-गारे वाले खुदरा केंद्रों की चुनौतियों का प्रतीक है, जिनमें से कई स्थानों को कोविड-19 लॉकडाउन के बाद ऑनलाइन खुदरा विक्रेताओं की ओर बदलाव तेज़ होने से संघर्ष करना पड़ा है। नष्ट हो चुके Wertheim डिपार्टमेंट स्टोर की जगह पर बना यह मॉल Arab Investments Ltd और Huth के संयुक्त उद्यम के स्वामित्व में है, जिन्हें स्थानीय मीडिया ने ‘बर्लिन मॉल्स के राजा’ की उपाधि दी है। इस जोड़ी ने इसे 2011 में खरीदा था, जब यह मध्य बर्लिन की सबसे बड़ी अविकसित जगह थी, जो पोट्सडैमर प्लात्ज़ क्षेत्र का हिस्सा है, जहाँ कभी बर्लिन की दीवार जर्मनी के सबसे बड़े शहर को बाँटती थी। इसमें 76,000 वर्ग मीटर (818,060 वर्ग फुट) से अधिक खुदरा क्षेत्र, 30,000 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट और एक होटल है।
इतना बड़ा आकार संभावित कर्ज़ खरीदारों के लिए इसे स्वीकार करना कठिन बना सकता है, जिनमें ऐसी स्थितियों में अक्सर वे अवसरवादी फंड शामिल होते हैं जो अंतर्निहित संपत्ति पर कब्ज़ा करने की योजना बनाते हैं। लोगों के अनुसार, निवेशकों की चिंताओं में व्यवसाय के पुनर्गठन के बाद संपत्ति बेचने की व्यवहार्यता भी शामिल है, क्योंकि ऐसे बड़े खुदरा संपत्ति बाज़ार सीमित हैं। उन्होंने यह भी बताया कि अपार्टमेंट अपनी लागत और शहर के सबसे व्यस्त तथा पर्यटन-प्रधान इलाकों में से एक में स्थित होने के कारण पूरी तरह भरे नहीं जा सके हैं। BVK और UniCredit SpA के प्रवक्ताओं ने टिप्पणी से इनकार किया। Arab Investments ने ईमेल और फ़ोन से टिप्पणी के अनुरोधों का जवाब नहीं दिया।
तनावपूर्ण स्थितियों में ऋणदाता आमतौर पर कर्ज़ बेचने से बचते हैं, क्योंकि संभावित खरीदार भारी छूट की माँग करते हैं। मॉल ऑफ बर्लिन के कर्ज़ बोझ पर बातचीत महीनों से चल रही है। यह वित्तपोषण 2014 से लागू है और तीन श्रेणियों में बँटा है। BVK लगभग 2.8 मिलियन व्यक्तियों की €122 बिलियन की सेवानिवृत्ति संपत्तियों का प्रबंधन करता है, और उसके कई उच्च-स्तरीय रियल एस्टेट निवेश बिगड़ चुके हैं, जिनमें अमेरिका का एक निवेश भी शामिल है, जहाँ उस फंड में होने वाला नुकसान, जिसके माध्यम से उसने निवेश किया था, $1 बिलियन तक अनुमानित है।
स्रोत: Bloomberg Markets · HeadlinesBriefing द्वारा सारांशित