Ассоциации собственников и кондоминиумов Флориды усиливают жилищный кризис этого штата, давя на три направления: доступность жилья, предложение жилья и риск выселения.
База данных HOA Spy индексирует 104,659 ассоциаций Флориды, из которых 27,377 сообщают количество единиц, охватывающих 1,518,436 домов. Официальные судебные протоколы и данные округов выявляют 10,296 исков о выселении, предъявленных ассоциациями против их собственных членов, а также 460,412 претензий на обременение и 277,047 заявлений lis pendens на недвижимость.
Закон Флориды предоставляет ассоциациям обременение на каждый дом за неуплаченные сборы и право на выселение. Долги часто начинаются маленькими, но раздуваются с процентами, поздними сборами и юридическими расходами. 10,296 исков о выселении были поданы ассоциациями против членов 2,695 сообществ — 2,6% от индексируемых. В большинстве случаев ассоциация является исковым истцом, а не банком.
Каждый иск давит на семью к вынужденной продаже, сокращая рыночный запас и ускоряя низкооценочные аукционы. Хотя большинство исков разрешается без потери дома, сама угроза усиливает жилищную нестабильность через 8,148 из 13,601 сообществ с судебными записями.
Источник: Hacker News · Сводку подготовил HeadlinesBriefing