As taxas de juros em alta ameaçam desviar a recuperação do imobiliário comercial global, com negociações sendo repreçadas ou adiadas enquanto compradores e vendedores repensam as avaliações. Os volumes de transações imobiliários eram esperados para rebotar este ano após um período de baixa após a subida das taxas em 2022. No entanto, a inflação do conflito no Oriente Médio e os custos de empréstimos mais altos levaram a repensar negociações feitas há meses.
Especialistas do setor alertam que os valores imobiliários devem cair devido à relação inversa entre preços de ativos e rendimentos de títulos de longo prazo. Os rendimentos dos títulos do Tesouro dos EUA a 10 anos subiram acima de 5%, e os rendimentos dos títulos do Reino Unido atingiram 5,53%, os mais altos desde 2007. Investidores estão negociando cortes de preços de um dígito, com uma empresa buscando um desconto de 5% em uma negociação industrial de 100 milhões de dólares.
Transações menores mostram pressão similar, enquanto as segundas ofertas para armazéns do Reino Unido caíram abaixo das primeiras ofertas. O CEO da Workspace, Charlie Green, alertou que a venda de ativos levará mais tempo devido a ofertas fracas, enquanto uma conferência setorial em Munique descreveu o humor como 'desesperador', com banqueiros observando que as negociações estão 'na face disso'. Apesar do declínio, executivos esperam um crescimento robusto em aluguéis residenciais e de escritórios premium para compensar parcialmente o impacto das taxas mais altas.
A reprecificação atual não é esperada para atingir os níveis de 2022, embora os investidores segurem ativos por mais tempo amid incerteza global. Figuras do setor comparam a situação com a de 2022, quando as taxas subiram após a guerra na Ucrânia e o mini-orçamento de Liz Truss causou uma correção dolorosa, mas notam que não há respostas de curto prazo para os problemas econômicos atuais.
Fonte: Financial Times Companies · Resumido por HeadlinesBriefing