Steigende Zinsen bedrohen die Erholung von Immobilien, Deals werden neu bewertet oder aufgeschoben, während Käufer und Verkäufer Bewertungen neu denken. Das Transaktionsvolumen sollte dieses Jahr nach einer matten Phase nach dem Zinsanstieg 2022 wieder anziehen. Die Inflation aus dem Nahostkonflikt und die höheren Finanzierungskosten haben jedoch zu einer Neubewertung von Deals geführt, die vor Monaten getätigt wurden.
Branchenexperten warnen, dass Immobilienwerte sinken müssen, angesichts der inversen Beziehung zwischen Assetpreisen und langfristigen Renditen. Die 10-jährigen US-Treasury-Renditen sind über 5% gestiegen, und die UK-Gilts-Renditen erreichten 5,53%, ihr Höchststand seit 2007. Investoren verhandeln einstellige Preisnachlässe, wobei ein Unternehmen einen 5% Rabatt auf ein 100-Millionen-Dollar-Industriedeal sucht.
Kleinere Transaktionen zeigen Similar pressure, da die zweiten Runden von UK-Lagerhäusern unter den ersten Runden liegen. Workspace CEO Charlie Green warnte, dass Asset-Verkäufe aufgrund von unterpar-Angeboten länger dauern werden, während eine Branchenkonferenz in München die Stimmung als „direkt“ beschrieb, wobei Bankier sagten, Deals seien „in den Zähnen“. Trotz des Rückgangs erwarten Executives robustes Wachstum bei Mietern in residential und Prime-Büro, um den Einfluss höherer Zinsen teilweise auszugleichen.
Die aktuelle Neubewertung wird nicht das Niveau von 2022 erreichen, obwohl Investoren Assets aufgrund globaler Unsicherheit länger halten. Branchenzahlen vergleichen die Situation mit 2022, als Zinsen nach dem Ukraine-Krieg und dem Mini-Budget von Liz Truss eine schmerzhafte Korrektion auslösten, aber sie weisen darauf hin, dass es keine kurzfristigen Lösungen für die aktuellen Wirtschaftsprobleme gibt.
Quelle: Financial Times Companies · Zusammengefasst von HeadlinesBriefing