金利の上昇が商業不動産の回復を危険に晒し、取引は再評価または延期されています。2022年の金利上昇の後の不活発な期間の後、今年の不動産取引量の回復が期待されていました。しかし、中東紛争によるインフレと更高的な借入費用が、数ヶ月前に成立した取引の見直しを促しています。業界専門家は、資産価格と長期国債利回りの逆相関関係から、不動産価格は下落する必要があると警告しています。10年米国国債利回りが5%を突破し、英国ギルト利回りは2007年以来の最高値5.53%に達しました。投資家は一桁の価格引き下げを交渉しており、 one firm は1億ドルの工業取引で5%の割引を求めています。小额取引も同様の圧力があり、英国の倉庫の2回目の入札が1回目の入札を下回っています。WorkspaceのCEO Charlie Greenは、不良な提示により資産売却がより長時間かかると警告し、ミュンヘンで開催された業界会議は気分を「悲観的」に描写し、銀行家は取引が「この歯にかかっている」と comment しました。下降中にもかかわらず、経営者は住宅とPrimeオフィス市場での堅調な賃料上昇が、更高的な金利の影響を一部相殺すると予想しています。現在の再評価は2022年のレベルには達しないと予想されますが、投資家は世界の不確実性中、資産をより長く保ちます。業界関係者は、2022年にウクライナ戦争とLiz Trussのmini-Budgetが苦痛な調整を引き起こした後で金利が上昇した状況と比較し、現在の経済問題には短期的な解答がないと指摘しています。
出典: Financial Times Companies · 要約：HeadlinesBriefing