Las tasas de interés en ascenso amenazan con descarrilar la recuperación del mercado inmobiliario comercial global, con acuerdos que se reprecian o se posponen mientras compradores y vendedores repensan las valoraciones. Se esperaba que los volúmenes de transacciones inmobiliarias rebotaran este año después de un periodo mediocre tras el aumento de tasas del 2022. Sin embargo, la inflación proveniente del conflicto en Medio Oriente y los mayores costos de financiamiento han provocado una repensación de acuerdos alcanizados hace meses.
Los expertos de la industria advierten que los valores inmobiliarios deben caer dada la relación inversa entre precios de activos y rendimientos de bonos a largo plazo. Los rendimientos del Tesoro estadounidense a 10 años han superado el 5%, y los rendimientos del gilt británico alcanzaron el 5.53%, su máximo desde 2007. Los inversores están negociando recortes de precios de un solo dígito, con una empresa buscando un descuento del 5% en una transacción industrial de 100 millones de dólares.
Las transacciones más pequeñas muestran presión similar, ya que las segundas ofertas para almacenes en el Reino Unido cayeron por debajo de las primeras. El CEO de Workspace, Charlie Green, advirtió que las disposiciones de activos tomarán más tiempo debido a ofertas subpar, mientras que una conferencia de la industria en Múnich describió el ambiente como "desesperado.
Fuente: Financial Times Companies · Resumido por HeadlinesBriefing