利率上升正在威胁全球商业地产的复苏，交易被重新定价或搁置，买卖双方重新思考估值。在2022年利率飙升之后，本以为今年的物业交易量会反弹，但中东冲突引发的通胀和更高的借贷成本促使人们重新考虑几个月前达成的交易。行业专家警告称，鉴于资产价格与长期债券收益率之间的反比关系，房地产价值必须下降。美国10年期国债收益率已升至5%以上，英国国债收益率达到5.53%，为2007年以来的最高水平。投资者正在协商个位数的价格削减，其中一家公司寻求在一笔1亿美元的工业交易中获得5%的折扣。较小的交易也显示出类似的压力，英国仓库的第二轮出价低于第一轮报价。Workspace首席执行官查理·格林警告称，由于报价不佳，资产出售将需要更长时间，而慕尼黑的一个行业会议将气氛描述为“严峻”，银行家们指出交易“正处于这种困境之中”。尽管出现下滑，但高管们预计住宅和优质办公市场的强劲租金增长将部分抵消更高利率的影响。当前的重新定价预计不会达到2022年的水平，但在全球不确定性的情况下，投资者持有资产的时间更长。行业人士将这种情况与2022年进行比较，当时利率在乌克兰战争和利兹·特拉斯的小预算引发痛苦调整后上升，但指出当前经济问题没有近期的解决方案。
来源: Financial Times Companies · 由HeadlinesBriefing整理摘要