Les taux d'intérêt en hausse menacent de déranger la reprise de l'immobilier commercial, avec des transactions qui sont réévaluées ou abandonnées alors que les acheteurs et les vendeurs repensent les évaluations. Les volumes de transactions immobilières étaient attendus pour rebondir cette année après une période morose suivant la hausse des taux de 2022. Cependant, l'inflation provenant du conflit au Moyen-Orient et les coûts d'emprunt plus élevés ont incité à repenser les transactions conclues il y a des mois.
Les experts de l'industrie avertissent que les valeurs immobilières doivent chuter, compte tenu de la relation inverse entre les prix des actifs et les rendements des obligations à long terme. Les rendements des obligations du Trésor américain à 10 ans ont dépassé 5%, et les rendements des gilts britanniques ont atteint 5.53%, leur plus haut niveau depuis 2007. Les investisseurs négocient des baisses de prix à un chiffre, avec une entreprise demandant une remise de 5% sur une transaction industrielle de 100 millions de dollars.
Les transactions plus petites montrent une pression similaire, alors que les deuxièmes offres pour les entrepôts britanniques sont tombées en dessous des premières offres. Le PDG de Workspace, Charlie Green, a averti que les cessions d'actifs prendront plus de temps en raison d'offres sous-paralysantes, tandis qu'une conférence d'industrie à Munich a décrit l'ambiance comme "désastreuse.
Source: Financial Times Companies · Résumé par HeadlinesBriefing