Рост процентных ставок угрожает сбить восстановление коммерческой недвижимости, сделки пересматриваются или отменяются, пока покупатели и продавцы переосмысливают оценки. Ожидалось, что объемы сделок с недвижимостью поднимутся в этом году после неудачного периода после роста ставок в 2022 году. Однако инфляция из-за конфликта на Ближнем Востоке и более высокие затраты на заимствование заставили переосмотреть сделки, заключенные несколько месяцев назад. Отраслевые эксперты предупреждают, что стоимости недвижимости должны снизиться учитывая обратную зависимость между ценами активов и доходностью долгосрочных облигаций. Доходность 10-летних казначейских облигаций США превысила 5%, а доходность британских gilt достигла 5,53%, максимума с 2007 года. Инвестторыторгуются о сокращении цен на одну цифру, при этом одна компания ищет скидку в 5% на сделку на 100 миллионов долларов. Мелкие сделки показывают аналогичное давление, так как вторые ставки на склады в Великобритании упали ниже первых ставок. Генеральный директор Workspace Чарли Грин предупредил, что продажа активов займет больше времени из-за низких предложений, в то время как отраслевая конференция в Мюнхене описала настроение как «катастрофическое», с банкирами, отмечающими, что сделки «в teeth of this». Несмотря на спад, руководители ожидают устойчивый рост доходов от жилой и премиальной офисной недвижимости, чтобы частично компенсировать влияние более высоких ставок. Текущая переоценка, как ожидается, не достигнет уровней 2022 года, хотя инвестторы держат активы дольше amid глобальной неопределенности. Отраслевые цифры сравнивают ситуацию с 2022 годом, когда ставки выросли после войны на Ukraine и мини-бюджет Лиз Трасс вызвал болезненную коррекцию, но отмечают, что нет ближайших ответов на текущие экономические проблемы.
Источник: Financial Times Companies · Сводку подготовил HeadlinesBriefing