Bien que les crises du logement aient fumé dans le monde des revenus élevés depuis une décennie, elles ont généralement occupé un rang faible sur l'agenda politique. Cela pourrait changer, des rapports suggérant que le Premier ministre espagnol Pedro Sánchez envisage des élections anticipées pour résoudre l'insatisfaction croissante liée à la hausse des loyers. Le rejet de sa loi phare sur le logement par le Parlement vendredi a déclenché des manifestations massives, notamment le cas de Maricarmen Abascal, 87 ans, évacuée de son appartement à loyer contrôlé après qu'un propriétaire cherché à augmenter le loyer au-dessus de ses revenus de retraite.
Beaucoup de colère s'est concentrée sur les "fonds vautour" sur le marché de la location, bien que les décideurs politiques et les locataires doivent reconnaître un problème plus profond : une pénurie aiguë de logement. Au Royaume-Uni et en Irlande, des manifestations similaires s'opposent non seulement aux expulsions par des propriétaires corporatifs, mais aussi par des conseils locaux déplaçant des propriétés à loyer contrôlé vers de nouveaux locataires à faible revenu après le départ ou le décès des anciens occupants. Les membres de la famille refusent souvent de partir.
Bien que les détails diffèrent, tous ces cas découlent du même problème fondamental : un manque sévère de logements. Qu'il s'agisse de propriétaires corporatifs ou particuliers, les propriétaires n'augmentent le loyer que lorsqu'ils sont confiants de trouver des locataires disposant de moyens de paiement. Les guerres d'enchères dues aux pénuries fournissent un terreau fertile.
L'Espagne a construit moins de logements par habitant que presque tout autre pays à revenus élevés au cours de la dernière décennie. Plus de 50 % des jeunes vivent désormais avec leurs parents, contre 33 % en 2005, et les loyers ont grimpé en flèche. Les propositions du gouvernement jusqu'à présent n'ont été qu'une série de pansements qui traitent les symptômes mais pas la cause sous-jacente.
Des protections plus fortes pour les locataires et des interdictions d'investissement n'atténueront pas la pression provoquée par la pénurie. Non plus ils ne logeront pas des millions de jeunes obligés de partager des toits avec leurs parents. Les problèmes de l'Espagne existent des deux côtés de l'offre et de la demande.
Le ralentissement de la construction de logements en Espagne a coïncidé avec une hausse de la population stimulée par l'effort de Sánchez pour augmenter l'immigration. L'afflux de touristes et de nomades numériques signifie que le loyer de marché est souvent fixé par les revenus des visiteurs fortunés, et non par les locaux. Faire venir des travailleurs étrangers et des visiteurs à forte consommation est une politique économique avisée, mais cela nécessite une approche globale avec beaucoup plus de construction de logements, potentiellement financée par une augmentation des taxes touristiques.
Source: Financial Times Companies · Résumé par HeadlinesBriefing