Aunque las crisis de vivienda han ardiendo en el mundo de ingresos altos durante una década, generalmente han ocupado un bajo rango en la agenda política. Eso puede estar cambiando, con informes que sugieren que el primer ministro español Pedro Sánchez está considerando una elección anticipada para resolver el descontento creciente por el aumento de alquileres. El rechazo de su proyecto de ley insignia de vivienda por el parlamento el viernes provocó protestas masivas, notablemente el caso de Maricarmen Abascal, de 87 años, desalojada de su piso con alquiler controlado cuando un fondo de inversión buscó aumentar el alquiler por encima de su ingreso de pensión.
Mucha ira se ha centrado en los "fondos buitre" en el mercado de alquiler, aunque los responsables de políticas y los inquilinos deben reconocer un problema más profundo: escasez aguda de vivienda. En el Reino Unido e Irlanda, protestas similares se oponen a desalojos no solo por parte de empresas inmobiliarias, sino también por parte de los ayuntamientos que trasladan propiedades con alquiler controlado a nuevos inquilinos de bajos ingresos después de que los antiguos ocupantes fallezcan o se vayan. Los familiares a menudo se niegan a abandonar.
Aunque los detalles difieren, todos estos casos provienen del mismo problema fundamental: severa falta de propiedades. Los propietarios, ya sean corporativos o individuales, solo aumentan el alquiler cuando están seguros de que encontrarán inquilinos dispuestos a pagar. Las guerras de puja por la escasez proporcionan un terreno fértil.
España ha construido menos hogares por habitante que casi cualquier otro país de ingresos altos en la última década. Más del 50% de los jóvenes ahora viven con sus padres, frente al 33% en 2005, y los alquileres han aumentado considerablemente. Las propuestas del gobierno hasta ahora han sido un parche que aborda los síntomas pero no la causa subyacente.
Protecciones más fuertes para inquilinos y prohibiciones de inversión no aliviarán la presión provocada por la escasez. Tampoco alojarán a millones de jóvenes obligados a compartir techos con sus padres. Los problemas de España existen en ambos lados de la oferta y la demanda.
La escasez de construcción de viviendas de España ha coincidido con un auge poblacional impulsado por el esfuerzo de Sánchez para aumentar la inmigración. La afluencia de turistas y nómadas digitales que aumentan significa que el alquiler de mercado a menudo se establece por los ingresos de visitantes adinerados, no por los locales. Fomentar a trabajadores extranjeros y visitantes de alto gasto es una política económica acertada, pero requiere un enfoque coordinado con mucha más construcción de vivienda, potencialmente financiada por impuestos turísticos mayores.
Fuente: Financial Times Companies · Resumido por HeadlinesBriefing