Embora as crises habitacionais tenham fumegado no mundo de alta renda por uma década, elas geralmente ficaram em baixa na agenda política. Isso pode estar mudando, com relatórios sugerindo que o primeiro-ministro espanhol Pedro Sánchez está considerando uma eleição antecipada para resolver o descontentamento crescente pelo aumento do aluguel. O rejeição de seu projeto de lei bandeira de habitação pelo parlamento na sexta-feira provocou protestos em massa, notadamente o caso de Maricarmen Abascal, de 87 anos, desalojada de seu apartamento com aluguel controlado quando um fundo de investimento procurou aumentar o aluguel acima de sua renda de aposentadoria.
Muita raiva se concentrou nos "fundos abutres" no mercado de aluguel, embora formuladores de políticas e inquilinos devam reconhecer um problema mais profundo: escassez aguda de habitação. No Reino Unido e na Irlanda, protestos semelhantes se opõem não apenas a despejos por parte de landlords corporativos, mas também por parte de conselhos locais que transferem propriedades com aluguel controlado para novos inquilinos de baixa renda após antigos ocupantes falecerem ou saírem. Membros da família muitas vezes se recusam a sair.
Embora os detalhes diferem, todos esses casos provêm do mesmo problema fundamental: severa falta de imóveis. Seja landlord corporativo ou individual, os proprietários aumentam o aluguel apenas quando confiantes de que encontrarão inquilinos pagadores. Guerras de lance provocadas por escassez fornecem terreno fértil.
Espanha construiu menos casas por habitante do que praticamente qualquer outro país de alta renda na última década. Mais de 50% dos jovens agora vivem com os pais, contra 33% em 2005, e os aluguéis subiram consideravelmente. As propostas do governo até agora têm sido um patchwork de curativos que abordam sintomas mas não a causa raiz.
Proteções mais fortes para inquilinos e proibições de investimento não aliviarão a pressão provocada pela escassez. Nem alojarão milhões de jovens forçados a compartilhar telhados com os pais. Os problemas da Espanha existem nos dois lados da oferta e da demanda.
A escassez de construção habitacional da Espanha coincidiu com um boom populacional impulsionado pelo esforço de Sánchez para aumentar a imigração. Afluentes de turistas e nômades digitais significam que o aluguel de mercado muitas vezes é definido por rendas de visitantes abonados, não pelos locais. Captar trabalhadores estrangeiros e visitantes de alto gasto é política econômica saudável, mas requer uma abordagem integrada com muito mais construção de habitação, potencialmente financiada por impostos turísticos maiores.
Fonte: Financial Times Companies · Resumido por HeadlinesBriefing