Obwohl Wohnungsmarkt-Krisen bereits seit einem Jahrzehnt in der Welt der Hochinkommenten branchen, haben sie allgemein wenig politische Agenda. Das könnte sich ändern, mit Berichten, wonach spanischer Ministerpräsident Pedro Sánchez eine vorgezogene Wahl in Betracht zieht, um wachsenden Unmut über explodierende Mieten zu bewältigen. Die Ablehnung seines Flaggschiff-Wohnungsbaugesetzes durch das Parlament am Freitag löste Massenproteste aus, insbesondere den Fall von 87-jähriger Maricarmen Abascal, die aus ihrer Mietwohnung mit Mietobergrenze vertrieben wurde, als ein corporater Vermieter forderte, die Miete über ihre Rentenleistung zu erhöhen.
Große Wut gilt "Geierfonds" auf dem Mietmarkt, obwohl Entscheidungsträger und Mieter ein tieferes Problem erkennen müssen: akuten Wohnraummangel. Im Vereinigten Königreich und Irland ähnliche Proteste nicht nur gegen Vertreibungen durch Firmenvermieter, sondern auch gegen örtliche Räte, die Mietwohnungen mit Mietobergrenze nach Weggang oder Tod der ehemaligen Bewohner an neue einkommensschwache Mieter übertragen. Familienmitglieder verweigern oft, auszuziehen.
Obwohl die Details variieren, stammen alle diese Fälle aus derselben fundamentalen Problematik: schwerem Wohnraummangel. Ob Firmenvermieter oder Einzelpersonen, Vermieter erhöhen die Miete nur, wenn sie sicher sind, zahlende Mieter zu finden. Bieterkämpfe aufgrund von Mangel bieten fruchtbaren Boden.
Spanien hat in der letzten Dekade weniger Häuser pro Kopf gebaut als fast jedes andere Land mit hohen Einkünften. Mehr als 50 Prozent junger Erwachsener leben jetzt bei den Eltern, gegenüber 33 Prozent im Jahr 2005, und die Mieten sind stark gestiegen. Die Vorschläge der Regierung bisher sind ein Pflasterwerk, das Symptome behandelt, aber nicht die Ursache.
Stärkere Mieterrechte und Investitionsverbote werden den durch Mangel bedingten Druck nicht lindern. Auch werden sie Millionen junger Erwachsener nicht housing ermöglichen, die gezwungen sind, mit den Eltern unter einem Dach zu leben. Spaniens Probleme existieren sowohl auf Angebots- als auch auf Nachfrageseite.
Der Wohnungsbau-Stau in Spanien hat mit dem Bevölkerungsboom zusammengefallen, den Sánchez durch Bestrebungen zur Erhöhung der Immigration ausgelöst hat. Zuzügler von Touristen und Digital-Nomaden bedeuten, dass der marktgerechte Mietpreis oft von Einkünften wohlhabender Besucher und nicht von lokalen bestimmt wird. Werbung für ausländische Arbeitskräfte und hochausgabefreudige Besucher ist eine kluge Wirtschaftspolitik, erfordert aber einen koordinierten Ansatz mit viel mehr Wohnungsbau, potenziell finanziert durch erhöhte Touristensteuern.
Quelle: Financial Times Companies · Zusammengefasst von HeadlinesBriefing