Les économistes du Goldman Sachs Group Inc. ont déclaré lundi que la refonte des ventes de logements en Chine va empirer les finances des gouvernements locaux, entraînant une baisse de 30% des recettes de vente de terres. L'estimation, révisée par l'économiste Lisheng Wang d'une prévision précédente de 20%， s'aligne avec les données du Ministère des Finances montrant que les recettes de vente de terres ont diminué de 30.8% à 1.2 billion de yuans (179 milliards de dollars) au cours des sept premiers mois de l'année.

L'éloignement du modèle de pré-vente au profit de propriétés terminées rend plus difficile l'acquisition de terres par des développeurs à court de trésorerie. Goldman s'attend à ce que le ralentissement se poursuive jusqu'en 2027 ou au-delà, avec des recettes potentiellement chutant de 90% depuis le pic maximal du milieu 2021. Le système de pré-vente, qui permettait aux développeurs de vendre des maisons avant leur achèvement, a engendré un excédent d'offre et une crise de dettes des développeurs, déclenchant des boycotts hypothécaires sur des projets non terminés.

Sous le nouveau modèle, les développeurs ne collectent que de petits dépôts, et les acheteurs peuvent se retirer si les maisons ne sont pas livrées à temps. Le ralentissement immobilier coïncide avec une faiblesse économique plus large en juillet, incluant une consommation molle et une baisse des prix des nouvelles habitations, incitant le Premier Li Qiang à appeler à des mesures de soutien plus fortes.

Entités clés : Entreprises : Goldman Sachs Group Inc., Ministère des Finances | Personnes : Lisheng Wang, Premier Li Qiang | Emplacement : Chine