Экономисты Группы Goldman Sachs сообщили в понедельник, что реформа рынка недвижимости в Китае ухудшит финансы местных правительств, приведет к падению на 30% доходов от продаж земли. Оценка, скорректированная экономистом Lisheng Wang от предыдущего прогноза в 20%, соответствует данным Минфина, показывающим, что доходы от продаж земли снизились на 30.8% до 1,2 триллиона юаней (179 миллиардов долларов) за первые семь месяцев года.

Отказ от модели предпродажи в пользу готовых объектов облегчает жизнь разработчикам, у которых не хватает денег, для покупки земли. Goldman ожидает, что спад сохранится до 2027 года или позже, с потенциальным падением доходов на 90% от пика середины 2021 года. Система предпродажи, позволявшая разработчикам продавать дома до завершения строительства, привела к избыточному предложению и кризису долгов разработчиков, вызвавший ипотечные отказы из-за незавершенных проектов.

В новой модели разработчики собирают только небольшие авансовые платежи, и покупатели могут отступить, если дома не будут сданы вовремя. Спад на рынке недвижимости совпадает с более широким экономическим слабостью в июле, включая спад потребления и падение цен на новые жилые комплексы, что заставило Премьер-министр Ли Цзианя требовать более сильных поддерживающих мер.

Ключевые_entity: Компании: Goldman Sachs Group Inc., Минфин | Люди: Lisheng Wang, Премьер-министр Ли Цзиань | Местоположение: Китай