Los economistas del Goldman Sachs Group Inc. dijeron el lunes que la reestructuración de las ventas de viviendas en China empeorará las finanzas de los gobiernos locales, impulsando una caída del 30% en los ingresos por venta de tierras. La estimación, revisada por el economista Lisheng Wang de una previsión anterior del 20%, se alinea con los datos del Ministerio de Finanzas que muestran que los ingresos por venta de tierras cayeron un 30.8% a 1.2 billones de yuanes (179 mil millones de dólares) en los primeros siete meses del año.

El alejamiento del modelo de preventa a favor de propiedades terminadas dificulta que los desarrolladores con falta de efectivo adquieran tierras. Goldman espera que la desaceleración persista hasta 2027 o más allá, con ingresos potencialmente cayendo un 90% desde el pico máximo de mediados de 2021. El sistema de preventa, que permitía a los desarrolladores vender casas antes de completarse, impulsó el exceso de suministro y una crisis de deuda de desarrolladores, provocando boicots hipotecarios por proyectos sin terminar.

Bajo el nuevo modelo, los desarrolladores solo recaudan pequeños depósitos y los compradores pueden retirarse si las casas no se entregan a tiempo. La caída de propiedades coincide con una debilidad económica más amplia en julio, incluyendo consumo suave y precios de viviendas nuevas en caída, lo que instó al Premier Li Qiang a solicitar medidas de apoyo más fuertes.

Entidades clave: Empresas: Goldman Sachs Group Inc., Ministerio de Finanzas | Personas: Lisheng Wang, Premier Li Qiang | Ubicaciones: China