上个月，萨米尔·马迪德考虑从贝克尔（雪菲尔德拥有的批发商）收购Sunderland一处40,000平方英尺的工业厂房。该物产标价110万英镑，提供6.6%的收益率，年租金78,000英镑，租约剩余八年。马迪德表示，其投资组合的一半是住宅租赁，商业投资需要更深入的尽职调查，包括评估租户稳定性、当地经济前景以及潜在的增值机会。他调查了老旧建筑中的石棉风险，通过Google地图检查当地的“出租”标志，并咨询了附近的经纪人以评估租户需求和租约趋势。马迪德强调，较长的本地租约期（10-20年）表明企业对当地经济的信心，而短期租约则表明经济疑虑。他还评估了Sunderland相对于曼彻斯特和利兹的增长前景，Andy Burnham的北方政策背景下，对其进行最坏情况情景建模：贝克尔租户在八年后离场，留下年约39,000英镑的商业税费负担，且资产日益老化。为缓解风险，他考虑新建仓库或通过当地规划寻求变更用途为办公室或住宅。尽管复杂，但许多住宅房东正因税务和监管压力转向商业地产，他们被更高的收益率、更长的租约期以及FR&I租约下较低的管理负担所吸引。Allsop的马克·Gower表示，过去18个月中，这种转变显著增加；Propp的路易斯·Theed观察到，许多BTL投资者通常从租赁 shops 上方公寓的半商业单位开始，因为更有利的按揭贷款条件。
来源: Financial Times Companies · 由HeadlinesBriefing整理摘要