Letztes Monat hat Samir Mahdi erwogen, ein 40.000 Quadratfuß industrielles Grundstück in Sunderland von Booker, einem von Tesco gehaltenen Großhändler, zu kaufen. Das Objekt ist mit 1,1 Millionen Pfund bepreist und bietet eine Rendite von 6,6% bei einem Jahresmietzinseinkommen von 78.000 Pfund und acht Jahren Restlaufzeit der Mietverträge. Mahdi, dessen Portfolio zu 50% aus Wohnungseigentümlichkeiten für Vermietung besteht, bemerkte, dass kommerzielle Anlagen eine tiefere und wirkungsvolle Due-Diligence erfordern, darunter die Bewertung der Stabilität des Mieters, der lokalen Wirtschaftsaussichten und möglicher Wertsteigerungschancen.
Er untersuchte Asbestrisiken im alternden Gebäude, prüfte lokale 'Zur Vermietung' Schilder über Google Maps und konsultierte einen nahegelegenen Makler, um die Nachfrage nach Mietern und Miettrends einzuschätzen. Mahdi betonte, dass längere lokale Mietverträge (10–20 Jahre) auf Unternehmensvertrauen hinweisen, während kurze Verträge auf wirtschaftliche Bedenken hindeuten. Er bewertete zudem die Wachstumsaussichten von Sunderland im Vergleich zu Manchester und Leeds im Rahmen von Andy Burnhams Nordenfokus, indem er Szenarien des schlimmsten Falls modellierte, in denen der Booker-Mieter nach acht Jahren auszieht und er die Gewerbesteuer (~39.000 Pfund/Jahr) für ein alterndes Vermögen haftet.
Um das Risiko zu mindern, erwog er, ein neues Lagerhaus zu bauen oder eine Nutzungsänderung in Büros oder Wohneinheiten durch die lokale Planung zu suchen. Trotz der Komplexität wechseln viele Wohnungsvermieter aufgrund von Steuer- und Regulierungsdruck in der BTL zu kommerzieller Immobiliation, angezogen durch höhere Renditen, längere Verträge und geringere Managementbelastung bei Full Repairing and Insuring (FR&I) Verträgen. Mark Gower von Allsop bemerkte einen deutlichen Anstieg dieser Umwandlungen in den letzten 18 Monaten, während Louis Theed von Propp beobachtete, dass BTL-Investoren oft mit halbkommerziellen Einheiten wie Wohneinheiten über Geschäften beginnen, aufgrund günstigerer Kreditkonditionen.
Quelle: Financial Times Companies · Zusammengefasst von HeadlinesBriefing